REPRÄSENTATIVE DG-WOHNUNG AUF EINER EBENE MIT PANORAMABLICK!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine traumhafte, gartenseitige Dachgeschosswohnung zwischen Türkenschanzpark und dem Gersthofer Platz.
Die 174 m² große und auf einer Ebene befindliche Dachgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:
* Wohnküche 64, 11 m² mit Ausgang zu der Terrasse mit 13,50 m² sowie durch eine Innenstiege zu der Dachterrasse mit ca. 100 m²
* Speis 5,54 m²
* Zimmer 11, 60 m²
* Zimmer 20,10 m²
* Schrankraum 10,77 m²
* Bad/WC 10,75 m²
* Wirtschaftsraum 8,32 m²
* Vorraum 24,29 m²
* Zimmer 15,55 m²
* Dusche / WC 3,2 m²
Die DG-Wohnung befindet sich auf der hauseigenen Gartenseite, somit ist sie ruhig, sonnig und hell. Die lichtdurchflutete Wohnküche, basierend auf 4 Türen, mit einer Breite von insgesamt, 3,2 m auf 2,2 m zu der Terrasse, 2 Dachflächenfenster, 2 Lichtkuppeln sowie die Fenster zum Lichthof.
Von der Gründachterrasse hat man einen Panoramablick über die Dächer Wiens und auf die umliegenden Parkanlagen.
Das Gebäude wurde umfassend grundsaniert und es besticht durch sein Flair der Jahrhundertwende, einer imposanten Fassade und einem repräsentativen Stiegenhaus mit Personenaufzug.
Die DG-Wohnung befindet sich zurzeit in der Bauphase.
Optional besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz im Nebengebäude zu erwerben.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"_Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“_
_"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“_
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.790.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 300,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1816
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 174 m²
- Nutzfläche:
- 287 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1905
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2021
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.03 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.97
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.11.2026
Lagun Makler GmbH & Co KG
Mahmod Farokhnia
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