RENDITE-OBJEKT: Schöne, geräumige 4-Zimmer-Wohnung nähe Schwaz zu kaufen

_ANLEGER AUFGEPASST: Zum Verkauf gelangt diese große und zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung in Jenbach._

_Die Wohnung ist mittels indexierten Mietvertrag um aktuell EUR 1.107,- / Monat befristet bis Ende April 2026 vermietet. _

Zum Kauf steht diese renovierte (Bad, Küche) ca. 94 m² große 4-Zimmerwohnung in der Kirchgasse 3 in Jenbach. Neben einer großen Wohnfläche überzeugt dieses Kaufobjekt durch eine TOP-Lage.

Lagebeschreibung: _Jenbach ist eine Marktgemeinde mit 7175 Einwohnern im Bezirk Schwaz in Tirol. Im Sommer lädt neben dem Terrassenbad Jenbach und dem nahen Achensee die faszinierende Bergwelt zu Ausflügen ein. Im Winter sind dann besonders Schneeschuhwanderungen in der Umgebung beliebt. Ein Eislaufplatz im Dorfzentrum, die 3 km lange beleuchtete Rodelbahn Jenbach und die nahen Skigebiete der Region Achensee und Karwendel sowie des Zillertales bieten jede Menge Abwechslung._

Die hier zum Kauf stehende 4-Zimmerwohnung Top 15 ist in der Kirchgasse 3 in 6200 Jenbach gelegen und bietet dem zukünftigen Eigentümer / der zukünftigen Eigentümerin die Nähe zum Bahnhof (ca. 900m), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 450m), Schule (ca. 550m), ärztlicher Nahversorgung (ca. 150m) etc. Des Weiteren überzeugt Jenbach und dessen Umgebung mit abwechslungsreichen Freizeitzielen, wie das Jenbacher Museum, Schloss Tratzberg, Achenseebahn uvm.

 

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Lage: Kirchgasse 3 - Jenbach-Zentrum; neben Gemeindeamt

- Baujahr 1990

- 2. OG mit Lift

- Größe: ca. 94 m²

- Raumaufteilung: Eingangsbereich, Küche, Badezimmer, Extra-WC, 4 Zimmer

- Neue Einbauküche

- Neues Badezimmer

- 1 Autoabstellplatz direkt vor dem Haus

- Großer Kellerraum mit ca. 15 m²

- Zusätzlicher Fahrrad- und Wäscheraum

- Zentralheizung (Gas)

- inkl. Einbauschränke

- Betriebskosten (inkl. Heizung, etc.) EUR 448,5

- Die Wohnung ist um EUR 1.107,- / Monat befristet bis Ende April 2026 vermietet --> Bruttomietrendite ca. 3%

Kaufpreis: EUR 339.000,- 

1 Autoabstellplatz im Freien kann um EUR 9.000,- dazu erworben werden. 

 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung
Maklerprovision: 3% + Ust.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

 

 

Ihre Ansprechperson:

Stephanie Eisenkölbl, MSc.

SAGENTUS Immobilien

Tel: +43(0)678-1254029

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Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben. 

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Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten.

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SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.