Referenzobjekt: Neustiftgasse 38 - Erstbezugswohnungen nach Generalsanierung + neue DG-Wohnungen - unbefristete Mietdauer, aktuell voll vermietet!

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe InteressentInnen,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt NEUSTIFTGASSE 38 und bieten hier 

einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten.

Bei Interesse bitte ich um Übermittlung der für Sie interessanten Tops, sowie um Bekanntgabe Ihres Namen, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse! 

Herzlichen Dank!

_HINWEIS: Bei den Bildaufnahmen handelt es sich um Beispielfotos aus verschiedenen Wohnungen im Haus!_

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ALLES AUF EINEN BLICK.

* 7 Zweizimmer-Wohnungen mit 56 m² bis 75 m²
* 9 Dreizimmer-Wohnungen mit 64 m² bis 100 m²
* 1 Sechszimmer-Wohnung mit 137 m²
* bezugsfertig November 2021 - März 2022
* Regelgeschoss-Wohnungen - ERSTBEZUG nach Generalsanierung
* NEU errichtete Dachgeschosswohnungen
* hochwertige Ausstattung: eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, ...
* Allgemeinfläche: Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
* Tiefgaragenstellplätze

Öffentliche Anbindung

* Straßenbahnlinien 46, 49
* Buslinie 13A, 48A
* Nachtbuslinie N49
* U3 Station Volkstheater (ca. 550 m entfernt - 7 Gehminuten) / Neubaugasse (ca. 850 m / 11 Gehminuten)
* U2 Station Museumsquartier (ca. 950 m entfernt - 12 Gehminuten)
* U6 Station Burggasse-Stadthalle / Thaliastraße (ca. 1,1 km entfernt - 14 Gehminuten)

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DAS PROJEKT.

In der Neustiftgasse 38, 1070 Wien besteht ein gepflegter, mehrgeschossiger Altbau mit insgesamt 28 Wohnungen, wo nun ein zweistöckiges Dachgeschoss errichtet wurde und das Haus, sowie die Mehrzahl an Wohnungen aufwendig generalsaniert werden. Auch ein Personenaufzug, sowie eine Garage, Einlagerungsräume im Keller und Gemeinschaftsräume (Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum) wurden errichtet. Im Innenhof befindet sich ein teilweise begrüntes Flachdach, welches einigen Wohnungen Zugang zum gärtnern bieten wird.

Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 56-137m2 Nutzfläche und vielen davon sind mit Balkonen, Loggien oder Terrassen ausgestattet.

Eine Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. 

Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

DIE WOHNUNGEN.

Zur unbefristeten Vermietung gelangen bis zu 19 Erstbezugswohnungen (2-6 Zimmer) in der Neustiftgasse 38, 1070 Wien. Durch eine durchdachte Planung mit großem Augenmerk auf die Nutzung der Wohnungen, wurde das Projekt von dem Architekturbüro Wieser2 Architekten ZT GmbH geplant und umgesetzt. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Abstellräume, großzügige Dusche und Wanne, Parkettboden, uvm. Das genaue Fertigstellungsdatum entnehmen Sie bitte der Tabelle weiter unten - die Wohnungen werden ab November 2021 bezugsfertig sein. 

Aktuell sind keine Wohneinheiten verfügbar.

Top
Etage
Zimmer
Fläche
Freifläche
Ausrichtung
Monatliche Bruttogesamtmiete

Frühestmöglicher

Mietbeginn

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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in Höhe von 2BMM zzgl. 20% USt fällig wird.

DIE LAGE.

Die Wohnhausanlage liegt im Herzen vom 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.

Die nahe dem berühmten Museumsquartier und dem Volkstheater gelegene Liegenschaft weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (46, 49, 13A, 48A, N49; U-Bahn: U2, U4, U6) auf. Direkt im Haus befindet sich idealerweise ein neuer BILLA-Supermarkt. 

Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern zusätzlich angemietet werden.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Burg- und Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

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Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter +43 664 354 11 44 [tel:+436643541144] oder per E-Mail an ns38@sulek.immobilien zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 750m
Universität 250m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap