Provisionsfrei !!! / Top sanierte 4 - Zimmer - DG Maisonettewohnung mit Terrasse
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt Top 22, eine ca. 96,15 m² große 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung, die über zwei Terrassen mit einer Nutzfläche von ca. 24,85 m² verfügt.
Diese befindet sich in einem Wiener Altbau aus dem 19. Jahrhundert, welches vor kurzem vollständig kernsaniert wurde.
Sie gliedert sich wie folgt:
Erste Ebene
* Vorraum
* Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badheizkörper
* Zimmer
* Zimmer 2 Master Bedroom mit Dusche, WC und Waschbecken
* Zimmer 3
* Abstellraum mit WM
* Garderobe
* Terrasse
Zweite Ebene
* Ein heller Wohnbereich mit einer offenen Küche, die Zugang zu einer Terrasse hat
Dieses Zinshaus wurde kürzlich umfassend saniert:
Auf der Fassade im Hof und Straßenseitig wurde eine Wärmedämmung errichtet. Wasser-, Gas-, Kanal- und Stromsteigleitungen wurden erneuert.
Der gesamte Keller wurde generalsaniert und trockengelegt.
Jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befinden sich vier Lagerräume, die ebenfalls zum Verkauf stehen.
Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Keller mit direkten Zugang zum Lift.
Betriebskosten inkl. Ust.: € 152,24
Kaufpreis: € 869.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)
Provisionsfrei für den Käufer
In dem Gebäude werden auch weitere Wohnungen verkauft.
In den Regelgeschossen befinden sich sanierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 50 m² und 70 m², welche die neuesten Standards und höchste Ansprüche erfüllen. Im Dachgeschoss sind fünf weitere 3- und 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen bezugsfertig. welche über großzügige Freiflächen (Terrassen und Balkone) verfügen. Diese tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei und lassen die Bewohner die Lebensqualität in Wien mit allen Sinnen erleben.
Für weitere Informationen, besuchen Sie uns unter https://isidex.at/.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter malaievm@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Nr. 0676/844 297 222 [tel:0676844297222] jederzeit gerne zur Verfügung.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
_Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage und Verkehrsanbindung
Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehreichweite! Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten - der Schwarzenbergpark. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet in diesem Gebäude das passende Zuhause.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 869.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 138,40 €
Fakten
- Objektnummer:
- 916
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 1,5 m²
- Wohnfläche:
- 96,15 m²
- Gesamtfläche:
- 121 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.77 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ISIDEX GmbH
Marina Malaiev
Immobilienmakler-Assistentin
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