PÄRCHENTRAUM: Tolle 2-Zimmer WOHNUNG im 3. OG + super großer Balkon! EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN! Anschauen lohnt sich!
Beschreibung
PROVISIONSFREI! PERFEKT AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN TOLLER LAGE!
In die Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock, in einem gepflegten Neubauhaus in Graz Eggenberg. Sie besticht durch eine die großen Fensterflächen sowie durch eine optimale Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche sowie einem Handwaschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet. Der einladende Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie für ein Sofa. Der Ausgang auf den großzügigen Balkon wird vom Wohn-Essbereich sowie von dem Schlafzimmer ermöglicht.
Raumaufteilung: Vorraum, Bad + Dusche und WC, zentraler Wohn-Essbereich mit offener Küche, separates Schlafzimmer.
HIGHLIGHTS:
* großer Balkon
* Haustiere erlaubt
* Wohnung mit West-Ausrichtung
* Bad mit moderner Dusche und Handtuchtrockner
* Top Lage & Infrastruktur
* nur 8 min Fußweg zur FH Joanneum
* nur 13 min Fußweg zum Hauptbahnhof Graz
* außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
FACTS:
* Kaution: 3 BMM
* Wohnfläche: ca. 41,37 m²
* Nutzfläche: 45,71 m²
* Miete netto: € 477,66 zzgl. 10% UST
* Betriebskosten netto: € 108,54 zzgl. 10% UST
* Mietvertragserrichtung: € 130,- zzgl. UST
Gesamtmiete brutto: ca. € 644,-
(Heizung, Strom, Parken extra)
zzgl. Heizkostenvorschreibung inkl. Warmwasser ca. € 49,-
Miete TG-Stellplatz (optional - je nach Verfügbarkeit): € 78,02 inkl. BK und UST
Bonitätskriterien:
* laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
* Nettohaushaltseinkommen: € 1.615,- oder mehr
Besichtigungen des Projekts sind immer Donnerstags zwischen 08:30-10:30 Uhr sowie 13:30-16:00 Uhr möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns!
https://www.schantl-ith.at/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 750m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der Standort dieser charmanten Wohnung zeichnet sich durch eine Top Infrastruktur aus. Die öffentliche Anbindung per Bus (Nr. 65) ist direkt vor der Haustüre entlang der Alten Poststraße geben. Von hier kommen Sie innerhalb von 2 Fahrminuten direkt ohne Umstieg zur FH Joanneum. In das Grazer Zentrum gelangen Sie ebenso direkt per Straßenbahnlinie 6 (Haltestelle Dreischützengasse), welche nur 400m von der neuen Wohnung entfernt ist und steigen am Hauptplatz aus. Direkt neben dem Objektstandort befindet sich ein Billa und Hofer, sowie ein Einzelhandelsgeschäft - die Einkäufe des täglichen Bedarfs können somit fußläufig erledigt werden. Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einer Top Lage im Grazer Bezirk Eggenberg. Der Grazer Hauptbahnhof ist nur ca. 20 Gehminuten entfernt. Hot Spots ganz in der Nähe: FH Joanneum, Grazer Hauptbahnhof, Schloss Eggenberg, Naherholungsgebiet Plabutsch, Wellnessbad Eggenberg, LKH Graz West.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 644,82 €
- Betriebskosten netto:
- 108,54 €
- Umsatzsteuer:
- 58,62 €
- Preisinfos:
- Die Miete versteht sich als KALTMIETE - aktuelle Heizkostenvorschreibung: € 49,-
- Kaution:
- 1.934,46 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 264771
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 12,39 m²
- Wohnfläche:
- 41,37 m²
- Nutzfläche:
- 45,71 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 22.15 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.08.2024
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Laura Jagerhofer, BA, MA
Immobilienvermittlung & Immobilienbewertung
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