OPTIMALE ANLEGERWOHNUNG /// Entzückender Altbau I Flair I Ruhig I Gute Lage in 1090 Wien I WG-Eignung

Dieses gepflegte kompakte Gründerzeithaus besteht aus 2 Gebäude-Trakten, die miteinander verbunden sind.
Ein Straßenseitiger Trakt und der in den Hang gebaute rückwärtige, komplett abseits der Straße, sehr ruhig gelegene und wunderschön begrünte Zweite Altbau-Gebäudetrakt, wo sich auch diese entzückende Altbau-Wohnung mit WG-EIGNUNG befindet.

Über einen imposanten verglasten Zugang im "Altwiener-Flair" zum hinteren Trakt des gepflegten Gründerzeithauses In einer erhöhten Ersten Altbau-Etage mit Mezzanin gelegen,
erwarten Sie rund 52qm bestens aufgeteilte Wohnfläche mit der Ausrichtung OST/ WEST.

Die Wohnung ist im Sommer angenehm kühl und generell sehr ruhig gelegen - leicht sonnendurchflutet

DIE !!! PERFEKTE CITY-WOHNUNG MIT BLICK IN EINE WUNDERSCHÖNE WEITLÄUFIGE BEGRÜNUNG DIREKT VOR DEN FENSTERN.
_PLUS DER MÖGLICHKEIT, EINEN KLEINEN "HIDEAWAY" OUTDOOR-BEREICH - AUF WOHNEBENE !!! DIREKT VOR DER WOHNUNG/ KÜCHE BEFINDLICH (siehe beiliegender Plan/ Skizze) MITZUNUTZEN - DIESE ALLGEMEINE WEST-OUTDOOR-FLÄCHE IST EINE ART BALKON-GARTEN MIT SÜDLÄNDISCHEM FLAIR _

_Information: _
_Den Button "Outdoor-Garten-Fläche/ Balkonähnlicher-Bereich" gibt es leider nicht zum Anklicken, daher wird im Exposé-Überblick auf einen Balkon-Bereich - in diesem Fall auf eine "Outdoor-Balkon-Garten-Situation" hingewiesen._

WOHNUNGSBESCHREIBUNG & DETAILS
- Nettes Wohnungsentree
- 2 Großzügige Zimmer - ZENTRAL BEGEHBAR - 20,18m2 I 15,86m2 - FISCHGRÄT-PARKETT
- Küchenbereich mit großem Fenster/
  Kühlschrank m. Gefrierfunktion/ Geschirrspüler/ Spüle/ E-Herd/ Backrohr
- Modernes DESIGN-Badezimmer mit großem Fenster/
  Waschtisch mit Spiegel/ Regalen/ WT-Schrank m. Laden/ Große Walk-In-Dusche/
  Handtuchtrockner/ Waschmaschine/ Therme
- Extra WC - mit kl. Fenster/ Belichtung & el. Lüftung
- Alle Räume bereits mit Lichtquellen/ Lampen/ Spots ausgestattet
- Fenster in weiss/ neu/ Dreh-Kipp-Funktion
- Kellerabteil & Fahrradraum

SINGLE/ PÄRCHEN-WOHNUNG !!! PERFEKTE WG-EIGNUNG !!!
Optimale Anlegerwohnung - Wohnung ist bis 08/2026 befristet vermietet !!!

_Sollte der Hideaway-Outdoor-Bereich ins Eigentum zu dieser Wohnung bewilligt werden, gibt es dadurch eine klare Wohnungs-Aufwertung - die Einreichung für eine eventuelle Bewilligung obliegt dem zukünftigem Käufer._
_Für Fragen die Outdoor-Garten-Balkon-Situation betreffend wenden Sie sich gerne an unser Immobilien-Büro._
_Es wird darauf hingewiesen, dass noch Arbeiten durch die Hausverwaltung in der Wohnung durchgeführt werden können._

Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. 
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

_Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht._

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.