Neuwertige Zahnarztpraxis
Beschreibung
Die Praxis liegt im Erdgeschoss eines Neubaus und wurde im Jahr 2023 bezugsfertig hergerichtet. Wie auf den Bildern ersichtlich wurden einige Räume bereits eingerichtet und andere stehen noch zur eigenen Adaptierung zur Verfügung. Die Liegenschaft weist momentan folgende Räumlichkieten auf:
* Eingangsbereich mit Warteraum und Rezeption
* 6 Zimmer (davon zwei eingerichtete Behandlungszimmer mit Behandlungseinheiten)
* Röntgenraum
* Technikraum
* Sterilisierraum
* Personalraum
* WC-Personal
* 2 WC´s - Kunden
* Abstellraum
* Garten (ca. 70qm)
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Grundrissplan und den Bildern. Die ersichtlichen Einrichtungen auf dem Plan weichen von dem IST-Stand ab. Die Einrichtung ist zum Teil auf den Bildern gut ersichtlich. Die Ablöse für die Einrichtung ist in einem weiteren Schritt mit dem Eigentümer zu verhandeln - eine Geräteliste kann ich Ihnen nach Anfrage gerne zuschicken.
Die Zahnarztpraxis liegt inmitten eines neu errichteten Wohnareals. Die Mittelschule Medwedweg, die Volksschule Rosa Jochman und der Kindergarten der Wiener Kinderfreunde liegen innerhalb von 200m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung. Öffentlich ist die Liegenschaft durch die U-Bahnstation Zippererstraße sehr gut gelegen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich auf der 350m entfernten Simmeringer Hauptstraße.
Die Praxis kann ab sofort angemietet werden und wird auf 15 Jahre befristet angeboten.
Bei Detailfragen zum Objekt und/oder einem Besichtigungswunsch, darf ich Sie bitten, mich unter office@mathias-stockert.at zu kontaktieren.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Ordnung halber halten wir fest, dass wir bei Vermietung eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten (inkl. BK und 20% USt) in Rechnung stellen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Hyblerpark, U3 Zippererstraße
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.921,77 €
- Betriebskosten netto:
- 419,40 €
- Umsatzsteuer:
- 584,35 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2755
- Nutzfläche:
- 192,49 m²
- Gartenfläche:
- 70,68 m²
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 31.05 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.10.2027
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