NEU - NEUER PREIS !!! DG-Neubau mit geräumiger Wohnküche und 2 Terrassen
Beschreibung
Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzug installiert. Jede Wohnung wird mit einem Smart Home System der Firma GIRA, modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die DG-Wohnungen werden neu errichtet und verfügen über Klimaanlagen.
WEG VOM GAS: Eine große Besonderheit der Liegenschaft ist die Luft-Wärmepumpe samt Warmwasseraufbereitung und Wärmespeicher die eine sehr wirtschaftliche hausinterne Energienutzung ermöglicht. Das gesamte Heizsystem wird über die Firma OPEN ENERGY betrieben.
Da wir aktuell insgesamt drei Projekte im 17. Bezirk vermarkten, lohnt es sich einen Blick auf die Homepage www.hernals-immobilien.at zu werfen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen.
Top 32:
Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen perfekt aufgeteilten DG-Neubau auf 2 Etagen. Im DG1 befindet sich die geräumige Wohnküche mit direkt begehbarem Balkon, das Badezimmer mit extra WC und 2 Schlafzimmer. Im 2.DG bietet ein großes Wohnzimmer mit Terrasse einen atemberaubenden Blick über Wiens Dächer. Die Wohnung kann auch als Praxis/Ordination genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung mit der Nachbarwohnung zusammenzulegen.
Bei Interesse können wir Ihnen gerne vorab alle relevanten Unterlagen zu dieser Wohnung zukommen lassen:
* Exposé
* Verkaufsplan
* Bau- und Ausstattungsbeschreibung
* Energieausweis
* GB-Auszug
* Vorlage Kaufanbot, Kaufvertrag & Wohnungseigentumsvertrag
* Nebenkostenübersicht
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem belagsfertigen Zustand. Der Kunde kann somit noch den Boden, die Wandfarben und weitere Ausstattungshighlights auswählen.
Alle Zahlen und Angaben entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Änderungen dieser Grundlagen können nicht ausgeschlossen werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1 - 5 Gehminuten: - Straßenbahnlinie 9, 42, 43 - Autobuslinie 10A, 42A, N43 - U-Bahn-Station U6 - Schnellbahn S45 - im Bau: U5 Elterleinplatz Einkaufsmöglichkeiten: - Elterleinplatz - Hernalser Hauptstraße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 895.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 224
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 13 m²
- Wohnfläche:
- 125 m²
- Nutzfläche:
- 125 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 44.87 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.70
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.07.2025
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