Naturverbundenes Wohnjuwel beheizt mit Erdwärme

VIWALDI. WOHNEN, WO DER WIENERWALD MUSIK MACHT.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

DIE ETAGENWOHNUNG TOP 4:

Die 107m² Wohnung im Erdgeschoss  trumpft aufgrund der Hanglage mit einem Eigengarten von ca. 31m² an der Ostseite. So macht Wohnen im Einklang mit der Natur und den vier Jahreszeiten Spaß! 

DAS LAYOUT DER WOHNUNG IST PERFEKT:

Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene, wodurch jeder wertvolle Quadratmeter genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt zudem mit zwei Freiflächen(Ost und Süd Ausrichtung), die den Wohnbereich vergrößert und ein wunderbares In- und Outdoor-Feeling möglich macht.

Die Aufteilung im Detail:

* Vorraum
* großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang auf beide Freiflächen sowie den Eigengarten
* drei zentral begehbare Schlafzimmer
* 2 Bäder (mit Badewanne und Doppelwaschbecken und Dusche/ WC)
* 2 WC's (ein Gäste-WC sowie ein WC im Hauptschlafzimmer)

NACHHALTIGKEIT IN JEDER HINSICHT:

* Erdwärme zur Beheizung
* Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
* E-Ladestationen für Autos und Bikes

DIE LAGE

INFRASTRUKTUR:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

* Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
* Dehner Garten-Center
* Reisebüro
* Cineplexx Kino
* diverse Restaurants für jeden Geschmack
* für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

* der Kindergarten Heidi Horten
* ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
* die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
* die Internationale Fußballakademie und
* die Mittelschule der Dominikanerinnen

VERKEHRSANBINDUNG: 

* die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
* mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
* die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
* Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

VIELE ANGEBOTE FÜR SPORT- UND FREIZEITBEGEISTERTE:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

* Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
* Besuch des Schlosses Laudon
* Mountainbiken auf der Strecke Hameau
* Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
* Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
* Radeln entlang des Wienflusses
* Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ [https://w-10426.websites.justimmo.at/] 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 6.000m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 7.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.000m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap