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Eleganter Villenpark im Süden Istriens - Mietkauf möglich!

Direkt am Meer, modernes Design, hochwertige Ausstattung nach deutschem Baustandard. 

Zum Verkauf gelangt ein Ensemble an architektonisch hochwertigen Villen und Apartments in einer kleinen ruhigen Ortschaft direkt am Meer zwischen Pula und Medulin. Die Villen eignen sich optimal zur touristischen Vermietung.                                                                               

Informationen und Details zum Mietkauf gerne auf Anfrage! Die angegebenen Preise verstehen sich als Netto-Preise.

Die Umgebung

Kristallklares Meer, einsame Buchten, malerische Hafenstädte und romantische Bergdörfer, dazu Trüffel, edle Weine und bestes Olivenöl.

Istrien, die kroatische Toskana hat so einiges zu bieten. Das angenehme Klima und die Kulinarik machen die Region zum ganzjährigen touristischen Hotspot. Aufgrund der vielen Inseln und Buchten ist sie in Nautikerkreisen besonders beliebt. Mountainbiken, Wandern, Reiten, Golfen, Tennis, Wassersport: In Istrien gibt es viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Für Radfahrbegeisterte eignen sich sowohl die flache Küstenregion und insbesondere das hügelige Hinterland. 

Die Lage

In der ruhigen und vornehmen Ortschaft Banjole, liegt der elegante Villenpark. Der Villenpark ist nur 150 m vom Meer angelegt. Die Randlage in einer Sackgasse bietet Ruhe und Privatsphäre. Die Kulturstadt Pula ist nur fünf Autominuten entfernt, die charmanten Städtchen Pomer und Premantura mit malerischen Stränden und wilden Klippen bieten unzählige Bademöglichkeiten und befinden sich in direkter Nachbarschaft. Trotz der ländlichen Idylle bietet der Villenpark beste Erreichbarkeit mit optimaler Autobahnanbindung. Die Nähe zu Deutschland und Österreich ist damit unschlagbar. In nur sechs Stunden von München, vier Stunden von Salzburg, drei Stunden von Graz oder fünf Stunden von Wien erreicht man das Meer. In der Umgebung finden sich zudem mehrere Flughäfen - der internationale Flughafen Pula ist lediglich 15 Autominuten entfernt. 

Highlight ist der nur wenige Gehminuten entfernte private _Yachthafen Porto Volme_. Alternativ kann auch in der ACI Marina Pula ein Liegeplatz angemietet werden. Auch die Marina Veruda befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. 

Das Projekt

Der Villenpark besticht mit seinem Mix aus unterschiedlichen Villentypen: elegante Bungalows (barrierefrei), Villen mit Dachterrasse oder auch Eigentumswohnungen im Apartmenthaus. Jede Villa verfügt über einen eigenen Pool, Sonnenterrassen und Meerblick. Außerdem über mehrere PKW Abstellplätze, entweder in der hauseigenen Garage oder Carport. Für Gäste ist ein eigener Parkplatz vorhanden.

Alle Villen wurden hochmodern gestaltet und mit Materialien höchster Qualität ausgestattet. Vorherrschend sind neutrale Farben wie Weiß, Beige, Grau und Schwarz. Verarbeitet wurden hochwertigste Materialien wie weißer Carrara-Marmor und anthrazitfarbener Granitstein. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett oder Feinsteinzeug ausgestattet. Die sanitären Räumlichkeiten mit eleganten Großformat Fliesen in neutralem weiß und hellgrau.

Zentrum der Villen bilden die äußerst großzügig gestalteten offenen Wohnküchen mit Wohnsalon und Essbereich. Highlight jeder Villa ist der Pool! Dem Wohnsalon direkt vorgelagert, mit großzügigen Terrassenflächen und Blick aufs Meer. Die indirekte Deckenbeleuchtung und großzügige Fensterfronten unterstreichen das offene und mediterrane Wohngefühl. 

Damit mehr Zeit bleibt, die schönen Dinge im Leben zu genießen, bietet der Villenpark ein äußerst durchdachtes gestalterisches Konzept. Visuell ansprechende, jedoch pflegeleichte Garten- und Landschaftsgestaltung, mit Palmen und Olivenbäumen und einem extra angelegten Olivenhain. 

Ausstattung:

- energieeffiziente Bauweise mit 3-fach verglasten Schüco Kunststofffenstern, 10 cm Fassaden-Wärmedämmverbundsystem nach aktuellem Standard

- Komfortausstattung mit Fußbodenheizung (zentral beheizt über Wärmepumpen) 

- eigene Luftwärmepumpe in jeder Villa

- große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume 

- elektrische Außenbeschattung 

- Klimaanlagen

- abgehängte Akustikdecke 

- stimmungsvolle indirekte LED Beleuchtungs-Elemente 

- eigener Brunnenanschluss

- Pool mit Salzelektrolyse 

- Garage (verfliest), Carports

- elektronisch gesteuertes Einfahrtstor zum Villenpark 

Alle Villen sind mit Geräten der neuesten Generation ausgestattet und somit WLan - steuerbar/ Smart-Home fähig. 

Fertigstellung

Der Villenpark wurde Anfang diesen Jahres fertiggestellt und ist teilweise bereits verkauft und bewohnt. Die Einheiten werden schlüsselfertig inklusive sanitärer Räumlichkeiten übergeben, für die offenen Wohnküchen besteht eine Vorinstallation. 

_Beschreibung Villa 7 - Villa mit Dachterrasse_

Diese schicke Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit mehreren Sonnenterrassen zuzüglich einer Dachterrasse mit Meerblick. 

Die ca. 51 m² große Dachterrasse ist bereits mit einer Pergola ausgestattet und eignet sich hervorragend für die Unterbringung eines Jacuzzi oder einer Sauna. 

Die Villa bietet mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und sechs Toiletten ausreichend Privatsphäre.

Besonders schön sind die vielen Sonnenterrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Die Verbindung der einzelnen Stockwerke ist offen und damit besonders hell gestaltet. 

Die vielen Fensterfronten bieten Blick aufs Meer oder den Olivenhain. 

1. Ebene: 

Hier befindet sich der großzügige Wohnsalon mit Zugang zum 30 m² Pool und dem Außenbereich mit Sommerküche.

- Ein Gäste WC

- Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite 

- Zugang zur Garage 

2. Ebene: 

- offen gestalteter Stiegenaufgangsbereich 

-  die lichtdurchflutete Galerie mit eigener Terrasse, verbindet alle Schlafzimmer und eignet sich als gemütliches Arbeitszimmer, Bibliothek oder Spielzimmer für die Jüngsten

- Master Bedroom mit ca.19m² plus 4 m² Schrankraum und Badezimmer (Dusche und  Badewanne) mit Blick auf den Olivenhain en Suite, eigene Terrasse

- Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 10 und 11 m² 

- Zwei weitere Badezimmer 

- Gäste WC 

- Aufgang zur Dachterrasse

3. Ebene: 

Die Dachterrasse mit ca. 47 m² bietet ausreichend Platz  für Jaccuzzi und Sauna mit Meerblick. 

 

 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!