Margaretenstraße: zentral & dennoch ruhig! 4 Zimmer Wohnung mit Balkon - ab 1.7. beziehbar!

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit (Nutzen Sie das Kontaktformular: [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien] https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!)).

Die Projekt-Homepage  w w w . m a r g a r e t e n s t r a s s e 2 5 . a t (https://margaretenstrasse25.at) bietet einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. 

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem LINK [https://files.justimmo.at/public/video/orig/CW8a6Mu-bE.mp4], um zu verifizieren ob das Objekt Ihren Anforderungen entspricht: https://files.justimmo.at/public/video/orig/CW8a6Mu-bE.mp4.

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung in der 5. Etage!

*************************************

ALLES AUF EINEN BLICK.

* 4 Zimmer - Wohnung mit 91m²
* 2. Liftstock
* Kellerabteil vorhanden
* ab sofort beziehbar
* hofseitiger Balkon
* eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, ...
* Mietdauer auf 7 Jahre befristet

Öffentliche Anbindung

* Straßenbahnlinien 1, 62
* Buslinie 59A
* Nachtbuslinie N71
* Badner Bahn
* U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten)
* U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)

*************************************

LIEGENSCHAFT.

In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wurde, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist. 

Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112m2 Nutzfläche und sind mit Balkonen (ca. 6-7m2) und Terrassen (ca. 13-30 m2) ausgestattet.

Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. 

Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt.

Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

WOHNUNG.

Zur befristeten Miete (7 Jahre) gelangt eine 4 Zimmer - Zweitbezugswohnung in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Sie betreten die Wohnung durch einen verfliesten, großzügigen Vorraum, mit ausreichend Platz für einen Schrank, welcher optimal mit einer Glastrennwand und Türe vom Wohnzimmer abgegrenzt ist. Der Wohnraum ist aufgrund seiner südöstlichen  und hofseitigen Ausrichtung als sehr hell und ruhig zu beschreiben. In der Kochnische finden Sie die vollausgestattete Küche mit anschließendem Abstellraum samt Waschmaschinen-Anschluss. Über das Wohnzimmer ist ein weiterführender Gang erreichbar, von welchem aus alle weiteren Räume dieser Wohnung begehbar sind: drei Schlafzimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Abstellräume, großzügige Dusche, Parkettboden, uvm.

Geheizt wird mittels einer Gas-Hauszentralheizung. Die monatliche Bruttogesamtmiete inklusive Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt derzeit € 2.119,77  (jährliche Abrechnung nach Verbrauch).

LAGE.

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.

Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf. 

Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für angemietet werden.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

*************************************

Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Hundehaltung ist nicht gestattet.

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
*************************************

_FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER!_

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap