NEU - Traumhaus - Fernblick - U-Bahn Nähe
Beschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in Wien!
Dieses komplett neu errichtete Einfamilienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise, voll unterkellert, errichtet. Es hat eine gesamt Nutzfläche von rund 183m², die sich auf 3 Geschoße (Keller, Gartengeschoß, Obergeschoß) aufteilen. Hinzukommen großzügige Freiflächen wie ein großzügiger Balkon und ein Garten samt Terrasse mit knapp 200m² Fläche. Optional kann gegen Aufpreis auf dem Flachdach auch eine Dachterrasse mit rund 50m² Fläche errichtet werden. Selbstverständlich ist auch ein eigener KFZ-Abstellplatz mit einer optionalen E-Ladestation dabei.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, nach mehreren Seiten offene Wohn-Esszimmer. Mehrere Glasschiebetüren und Fenster vermitteln ein freies und naturnahes Wohngefühl auf höchstem Niveau! Auf Wunsch kann die direkt an den Essbereich anschließende Terrasse mit einer Markise zur Beschattung ausgestattet werden. Damit steht einem gemütlichen Grill-Nachmittag in einer exklusiven Gartenlounge nichts mehr im Wege. In Summe verfügt das Haus über 5 Zimmer zusätzlich noch 2 große, belichtete Räume im Keller, sowie weitere Nutz- und Abstellräume. Durch die natürliche Belichtung, einer Raumhöhe von 2,5m, der verbauten Fußbodenheizung und das auch im Kellergeschoß vorhandene WC lassen sich diese Flächen auf vielfältige Weise praxisgerecht nutzen. Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer, sowie 2 Bäder und ein Abstellraum. Von den beiden größeren Zimmern gelangt man direkt auf den vorgelagerten Balkon.
Das Haus selbst hat eine oberirdische Wohnfläche von rund 126m² zuzüglich 57m² als Wohnkeller ausgebaute Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß
56,42m²
Vorraum
7,93m²
WC
2,09m²
Wohnküche
35,74m²
Zimmer
10,66m²
Terrasse
25,00m²
Garten
168,00m²
KFZ-Stpl.
1
Obergeschoß
69,64m²
Gang
6,84m²
Abstellraum
1,76m²
Badezimmer
7,07m²
Badezimmer
4,90m²
Zimmer
12,91m²
Zimmer
15,86m²
Zimmer
20,30m²
Balkon
4,12m²
Kellergeschoß
57,32m²
Lager
5,05m²
Lager
6,98m²
WC (optional)
2,39m²
Technik
5,60m²
Raum
18,55m²
Raum
18,75m²
Das Haus entspricht modernen Klima- und Technikstandards. So ist es mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe ausgestattet, welche die in allen Geschoßen (KG, EG, OG) verbaute Fußbodenheizung betreibt. Sämtliche Fenster, Terrasse- und Balkontüren verfügen über 3-fach Verglasung. Optional kann auf Wunsch des Käufers auch eine Klimaanlage verbaut werden. Auch die Ausstattung der Wohnräume lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Echtholzparket, moderne optisch attraktive Fliesen, hochwertige Armaturen, Badezimmer- und WC-Ausstattungen. Balkon- und Terrassenböden sind mit Echtholz in Lärche (optional Thermoesche) ausgeführt. Details entnehmen Sie bitte der beiliegenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Die Gebäudeerrichtung ist bereits weit fortgeschritten und der Rohbau nahezu fertiggestellt. Die geplante Fertigstellung ist Mai 2024.
Die Vermarktung erfolgt durch Seifert Real. Bitte kontaktieren Sie uns unter 0676 5309013 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 4.500m
Krankenhaus 7.000m
Klinik 5.000m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 4.000m
Universität 4.500m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 6.000m
Sonstige
Bank 4.500m
Geldautomat 4.500m
Post 4.500m
Polizei 5.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 4.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage im Stadtteil Neuessling. In nur rund 15 Minuten erreichen Sie mit dem Bus oder mit dem Fahrrad die U2 Station Aspern Nord, wo es auch eine direkte Schnellbahnanbindung gibt! Die U1 und das Einkaufszentrum City Gate sind in rund 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Umgebung befinden sich vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Badesee Aspern oder das Naturschutzgebiet Lobau. Das Grundstück selbst ist von allen Seiten sehr gut belichtet und grenzt unmittelbar an unbebautes Grünland, was den Bewohnern einen traumhaften Fernblick erlaubt. Direkt von der Liegenschaft gelangen sie auf Feldwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radausfahrten einladen.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 3.500,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 377
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,12 m²
- Wohnfläche:
- 183,38 m²
- Gartenfläche:
- 168 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Außenparkplatz
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.57
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.12.2032
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