NEU - Klimatisierte 2-Zimmer Wohnung nahe U3 Simmering - Garagenplatz zum unschlagbaren Preis. - WOHNTRAUM

In Vermietung gelangt eine bezaubernde Single- und Pärchenwohnung in einem gepflegten NEUBAU nahe der Simmeringer Hauptstraße! Die Wohneinheit besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und besitzt eine Größe von über 58 m². Außerdem besitzt die Wohnung eine Loggia (ca. 4,45 m²) welche zum Chillen genau richtig ist! Die liebevoll gestaltete, ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer zentralen Gegend nahe der U3 Simmering.

Zusätzlich zur Wohnung wird ein Garagenplatz für € 65,- monatlich mietvermietet. Dieser ist verpflichtend anzumieten.

 

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* ZENTRAL WOHNEN NAHE DER CITY
* 2 Zimmer 
* Idealer SINGLE- und PÄRCHENHIT in ZENTRALER LAGE
* Moderne Ausstattung
* Küche INKLUSIVE
* LOGGIA – zum Auslüften
* Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller

 

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

* großes Vorzimmer  
* WC 
* Wohnküche 
* Badezimmer mit Badewanne
* großes Schlafzimmer 
* Loggia

 

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, ein Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Backrohr). Das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, befindet sich direkt gegenüber vom Vorzimmer.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Nicht zu vergessen - bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer mehrfach Isolierverglasung. 

 

Kosten:

Mietpreis Wohnung: € 899,- (inkl. Betriebskosten und USt.)

Mietpreis Stellplatz: € 65,- (Inkl. Betriebskosten und USt.)

_Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert._

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 350,- Euro zzgl. 20% USt. 

 

Infrastruktur:

Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit in die Innenstadt (mit der U-Bahn) überzeugen.

Die U3 – Simmering ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. 

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

* U3 - Simmering 
* S-Bahnhof Simmering
* Straßenbahnlinien 11 & 71 

 

Die Nahversorgung ist durch die naheliegende Simmeringer Hauptstraße ist hervorragend. Der Supermarkt Spar, sowie viele weitere Geschäfte haltet die Einkaufsstraße bereit. 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 54,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

 

Balkonwohnung mit Klimaanlage nahe der U3 Simmering

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 50m
Klinik 1.925m
Krankenhaus 3.925m

Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 200m
Universität 2.650m
Höhere Schule 3.075m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 675m
Einkaufszentrum 1.075m

Sonstige
Geldautomat 575m
Bank 575m
Post 775m
Polizei 225m

Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 475m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 2.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap