Kaufobjekt in absoluter Ruhelage: 3 helle Zimmer, moderne Möbel, Terrasse und Garten in den Innenhof

Diese(s) 3-Zimmer-Atelier in einer ruhigen und grünen Wohnanlage steht ab sofort zum Kauf.

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Dieses Objekt im 1.UG mit ebenen Ausgang in den begrünten Hof, verfügt über:
- große Wohnküche mit Ausgang auf die
- Terrasse
- Garten
- Zimmer mit Fenster auf die Terrasse
- Zimmer mit
- Garderobe/Schrankraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit
- WC

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Das Objekt verfügt über eine moderne vollausgestattete Küche (mit Herd, Backrohr, Mikrowelle, Eiskasten, Tiefkühler, Geschirrspüler, Dunstabzug, Waschbecken, Arbeitsplatte und Stauraum) und über ein schönes, modernes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Dusche. Alle Räume sind hell und freundlich.
Es gibt zwei weitere Zimmer. Eines davon verfügt über einen eigenen Schrankraum/Garderobe.
Die Terrasse ist über die Wohnküche und über eines der Zimmer zu erreichen. Angrenzend an die Terrasse befindet sich der Garten.

Geheizt wird mittels Zentralheizung mit Gas und Photovoltaik-Unterstützung.

Die Möbeln, welche auf den Fotos ersichtlich sind, können dazugekauft werden. Es handelt sich um ein Doppelbett, Esstisch mit 4 Sesseln, ein Sofa, eine Anrichte, sowie zwei Fauteuils mit Tischchen. 

Das gesamte Eigentumsobjekt hat durch die Lage im 1.UG die Widmung Atelier und darf daher nicht zu Wohnzwecken vermietet werden.

Anleger/Investoren aufgepasst: Sie können das Objekt auch mit Umsatzsteuer kaufen (Kaufpreis netto ohne Ust: 397.730,00 €).

Die monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung in der Höhe von € 238,24 brutto setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten                       € 160,05 netto zzgl. 20% Ust (31,01)  gesamt € 192,06 brutto
Reperaturrücklage allgemein €  23,09 netto (0% Ust)                       gesamt €   23,09 brutto
Reperaturrücklage Wohnungen/Geschäftsl. € 23,09 netto (0% Ust) gesamt €   23,09 brutto

LAGEBESCHREIBUNG:
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Straßenbahn: 44 Redtenbachergasse rund 280m
S-Bahn:         S45 Ottakring rund 400m
U-Bahn:         U3 Ottakring rund 570m
Bus:               45A, 46A, 46B Stillfriedplatz rd. 490m

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Bäckerei, Drogerie, Supermarkt: rd. 150m, rd. 320m, rd. 230m
Bank, Trafik, Postfiliale:                rd. 340m, rd. 220m, rd. 340m                                                 
Gastronomische Einrichtungen wie Restaurants, Bars, Lokale befinden sich wenige Gehminuten entfernt.                               
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 240m, Zahnarzt rd. 230m, Kinderarzt rd. 470m, Apotheke rd. 260m.

Kindergärten, Volkschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich im Umkreis von 700m.

Die Liegenschaft, auf welcher sich das Objekt befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.     

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis           398.000,00 €
Eintragungsgeb.    4.378,00 €   
Grunderwerbsst.  13.930,00 €
Vertragserr.&
Durchführung    nach Vereinbarung 
Honorar               14.328,00 €  
_Gesamt             430.636,00 €*  _
_*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung_

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 31 kWh/m²a, fGEE 0,728 mit der Klasse A, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap