Kalvarienberggasse 48

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich drei Geschoße komplett neu errichtet, was durch den fließenden Übergang der Fassade kaum ersichtlich ist. 
Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. 

In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. 

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. 

Zudem, wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2026) am Elterleinplatz, nur 3. Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. 

PROJEKTÜBERSICHT

* 18 Einheiten |  2 Geschäftslokale - 16 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie Auf-/DG-Ausbau)
* Wohnflächen zwischen 54m² und 88m²
* vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse oder Balkonen

Highlights zur Lage

* 3 min Fußweg zum Elterleinplatz
* Einkaufsmöglichkeiten wie Billa/Hofer/Interspar in Gehweite
* Erholungsmöglichkeiten im Nahe gelegenen Lidl- u. Petzlpark sowie dem Jörgerbad
* Stellplätze für PKW Dauerparker am Dornerplatz, Pezzl- und Syringgasse möglich
* UBahnnähe Alserstraße U6 sowie der geplante U5 Ausbau bis 2026
* Unterhaltungsmöglichkeiten durch das Wiener Metropol, Kulisse sowie Bewegungsbegeisterte der Postsportplatz
und das Engelmann mit Kunsteislaufbahn, Rasenplatz und Plus-Bowlinghalle. 
* optimale medizinische Versorgung im Wiener AKH  

Baustart bereits erfolgt!

Geplante Fertigstellung: Mai 2024

Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 2: 52,13 m² 345.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 3: 63,9 m² 400.000,00 € aktiv
Top 4: 46,37 m² 270.000,00 € aktiv
Top 5: 56,49 m² 335.000,00 € aktiv
Top 6: 65,03 m² 450.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 65,18 m² 450.000,00 € aktiv
Top 8: 47,09 m² 300.000,00 € aktiv
Top 9: 57,39 m² 350.000,00 € aktiv
Top 10: 65,02 m² 475.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 11: 65,61 m² 465.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap