NEU - Jetzt in Betongold investieren! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Best- und Ruhelage! Traumhafte Gartenwohnung mit riesigem Außenbereich!
Beschreibung
TOP-Projekt in Bestlage in 1220 Wien! Erleben Sie ein neues Wohngefühl, genießen Sie die Ruhe, die grüne Umgebung, den gehobenen Wohnfomfort und eine perfekte Infrastruktur.
Bei diesem großartigen Neubauprojekt entstehen aktuell 20 traumhafte Neubauwohnungen mit Größen zwischen 41m² und 96m², wobei alle Einheiten über eine attraktive Freifläche verfügen. Große Gärten im Erdgeschoss, Balkone in den Regelgeschossen und riesige Terrassen mit tollem Blick im Dachgeschoss werden Ihr Herz höher schlagen lassen! 12 Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab!
TOP 4:
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großes und stylisches Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbacken, ein großes Wohn-Esszimmer sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Highlight sind sicherlich die riesige Rundum-Terrasse als auch der idyllische Eigengarten.
Mit über 250m² Außenflächen Richtung Süd-Westen ausgerichtet, wird jeder Tag zum Urlaubstag! Große Feiern, viel Platz für die kids und die Familie, sportliche Aktivitäten - hier haben Sie wahrlich genug Platz!
Wohnfläche: ca. 86,17m² + Terrasse: ca. 84,93m² + Garten: ca. 165,25m² + Kellerabteil: ca. 3,01m²
Nutzfläche gewichtet: ca. 178,21m²
Kaufpreis: € 716.000.-
Garagenplatz (optional): € 29.000.-
Fertigstellung: Sommer 2024 laut Auskunft des Bauträgers
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).
Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 1.000m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.250m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Traumlage in 1220 Wien! Wir haben hier nicht nur ein besonderes Schmankerl was die Qualität und Konzeptionierung dieses Projeks betrifft, sondern auch ein Schmankerl was die Lage betrifft! Genießen Sie eine tolle Grün- und Ruhelage kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur! Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich quasi ums Eck, ebenso zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Banken als auch verschiedene Dienstleister. Mit den Bussen 26A, 93A und 98A kommen Sie bequem zur U2 (Station Aspernstraße) und von dort auch rasch in die City.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 716.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.017,73 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 256890
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 3,01 m²
- Wohnfläche:
- 86,17 m²
- Nutzfläche:
- 178,21 m²
- Gartenfläche:
- 165,25 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 29.98 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.77
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.11.2028
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
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