Top - INNENSTÄDTISCHE - MIETWOHNUNG -Prestigereiches & Majestätisches 2-Zimmer Wohnung mit Flair im Zentrum Wiens - RUDOLFSPLATZ! - Wohnung zur Miete in 1010 Wien - Gesamtmiete: 1.888,23 €

INNENSTÄDTISCHE - MIETWOHNUNG -Prestigereiches & Majestätisches 2-Zimmer Wohnung mit Flair im Zentrum Wiens - RUDOLFSPLATZ!

Wohnung zur Miete in 1010 Wien - Gesamtmiete: 1.888,23 € / Objektnummer: 414 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

INNENSTÄDTISCHE - MIETWOHNUNG -Prestigereiches & Majestätisches 2-Zimmer Wohnung mit Flair im Zentrum Wiens - RUDOLFSPLATZ!

Rudolfsplatz ist einer der besten, begehrtesten und repräsentativsten Adressen in Wien!

Das Objekt befindet sich in einem Gründerzeithause mit stilvollem Entreé im 3.OG, selbstverständlich mit Lift erreichbar. Majestätische Wiener-Altbau-Wohnung, perfekt geeignet für Single- oder Pärchen!

Diese exquisite 2-Zimmer klassische Wiener Altbau-Wohnung mit ca. 86 qm teilen sich in folgende Räumlichkeiten:

* zentralen, einladenden & großzügigen Eingangs-Bereich / Vorzimmer mit Einbau-Schränke und Fenster;
* Garderobe mit Einbau-Schränke;
* offene Einbau-Küche, inkl. alle Elektro-Geräte, mit Fenstern;
* großzugiger Salon - WohnZimmer mit kleinem romantischen Balkon - Blick Rudolfsplatz;
* ruhig gelegene großzügige Schlafzimmer - Salon mit begehbaren Schrankraum;
* Bad mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken mit Unterschrank und WC;

Alle Räume sind ausgestattet mit hochwertigen Parkettholzböden und großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten. Eingangstüre sind mit Sicherheitsschloss ausgestattet. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft !

Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, City-Liner sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Diese hervorragende Zentrumslage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen, Gourmet-Gastronomie, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen. Das hohe kulturelle Angebot des 1. Bezirkes - Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten und andere kulturelle Institutionen - ergänzen diese außerordentliche Standortqualität!

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Besichtigungen jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.

_Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!_

_„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“_

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bestlage - Zentrumslage - Ruhelage - Rudolfsplatz - Franz-Josefs-Kai - Donaukanal

Preisdetails

Gesamtmiete:

1.888,23 €

Betriebskosten netto:

150,06 €

Umsatzsteuer:

171,66 €

Kaution:

6.500,00 €

Provision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:

414

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Balkonfläche:

3 m²

Wohnfläche:

86,24 m²

Nutzfläche:

86,24 m²

Gesamtfläche:

86,24 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1900

Altbau:

Letzte Sanierung:

2023

Zustand:

Teil-/vollrenoviert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei

Boden:

Fliesen, Parkett

Fahrstuhl

Wohnküche / offene Küche

Bad:

Dusche

Kabel/Satelliten-TV

Abstellraum

Etagenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

126.00 kWh/(m²*a)

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

18.01.2024

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH

Katharina Rög-Stöger

Geschäftsführung

kroegstoeger@a1.net
+43 664 3009595

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Lage und Verkehrsanbindung

Grundriss

Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH

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