Ihr Wohntraum in Bad Waltersdorf! Jetzt Residieren statt nur zu wohnen!
Beschreibung
Die Liebe zum Detail und die meisterhafte Handwerkskunst der ortsansässigen Baumeister spiegeln sich in jedem Winkel dieser traumhaften Anlage wider. Durch ihre sorgfältige Integration in die bezaubernde Landschaft fügen sich die Häuser harmonisch in ihre Umgebung ein und verleihen ihr eine zusätzliche Aura von Eleganz und Schönheit.
Die Qualität dieser Wohnungen ist unübertroffen, und jedes Detail wurde mit Bedacht und Raffinesse gestaltet, um Ihre Sinne zu verzaubern. Hohe Raumhöhen bis zu 3,5 Metern schaffen ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit, während elektrische Beschattungssysteme durch Raffstores für ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre sorgen. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung verspricht wohlige Wärme an kalten Tagen, während der rund 21 m² große Balkon Raum für Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bietet.
Neben diesen Annehmlichkeiten bietet jede Einheit auch ein Carportplatz sowie einen geräumigen Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier, in Ihrer eigenen kleinen Oase des Luxus, können Sie sich entspannen, zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Diese einzigartige Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Tauchen Sie ein in das unvergleichliche Ambiente dieser Eigentumswohnungen und lassen Sie sich von ihrer Schönheit und ihrem Komfort verzaubern. Denn hier, in diesen edlen Residenzen, wartet Ihr ganz persönliches Paradies darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Details der Wohnung:
Diese Eigentumswohnung mit 67,5 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich und Gang
- Einen Wohn-Koch-Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Ein luxuriöses Bad
- Ein separates WC
- Ein rund 21 m² großer Aussenbereich in Form eines Balkons
- 1 Carportplatz im Wert von € 17.500.- kann bei Bedarf erworben werden.
Technische Daten:
Energieausweis: Der jährliche Heizenergiebedarf beträgt ca. 43,53 kWh/m²a.
Materialien: Die Wohnungen sind prinzipiell frei von FCKW/FHCKW und werden im Ziegelmassivbau errichtet.
Heizung: Eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in den Räumlichkeiten.
Wasserversorgung und Abwasserentsorgung: Beides erfolgt aus dem öffentlichen Netz, wobei jeder Einheit ein eigener Wasserzähler zugeordnet ist.
Kommunikationsnetz: Die Wohnungen sind an das Kommunikationsnetz der A1 angeschlossen, was Telefon-, Internet- und Fernsehempfang ermöglicht.
Eingangstür: Die Eingangstüren sind Kunststoff-Alu-Rahmentüren mit einer Höhe von 2 Metern. Sie sind weiß, entsprechen der Klimaklasse III und verfügen über eine 5-fache Verriegelung, ein Profilzylinderschloss, Türdrücker sowie Langschild.
Details zu Fenstern/Türen: Die Wohnungsfenster sind Kunststofffenster in Weiß mit Drehkippbeschlag, die Terrassentür besteht aus Kunststoffelementen in Weiß mit Drehkippbeschlag und teilweise Fixverglasungen. Die Fensterbänke sind innen und außen aus Holzwerkstoff oder mit Alu beschichtet gemäß RAL. Die Verglasung entspricht den Angaben im Energieausweis. In Badezimmern und Toiletten sind die Fenster satiniert für Privatsphäre und Ästhetik.
Diese technischen Daten gewährleisten nicht nur eine hohe Energieeffizienz und Qualität, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause.
Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (ca. € 67,- / Monat inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Laufende Kosten (Carport): Derzeit € 7,81 / Monat inkl. Umsatzsteuer.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Projekt Kettenbachweg liegt idyllisch eingebettet zwischen den beeindruckenden Landschaften des Vulkanlands, des Apfellands und der Thermenregion, unmittelbar in Bad Waltersdorf. Die Anbindung an die Südautobahn A2 ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt und Abfahrt Bad Waltersdorf ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit von Graz (35 Minuten) und Wien (60 Minuten) mit dem Auto ermöglicht. Zudem verfügt Bad Waltersdorf über einen eigenen Bahnhof. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Ein Netzwerk aus Rad-, Wander-, Nordic Walking- und Spazierwegen durchzieht den malerischen Markt und die umliegenden Wälder und Wiesen. Die örtlichen Heilthermen, die H2O Therme und das Freibad sorgen für Erfrischung und Spaß für alle Altersgruppen, insbesondere im Sommer. Der Golfplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bad Waltersdorf präsentiert sich als attraktiver Lebensmittelpunkt für all jene, die eine hohe Lebensqualität inmitten unberührter Natur suchen. Der Markt besticht durch seine lebendige Atmosphäre mit gemütlichen Gasthäusern und einer vielfältigen Auswahl an Geschäften. Das zentrumsnahe Veranstaltungszentrum "Kulturhaus" bietet darüber hinaus eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe mit Supermärkten wie Billa und Spar sowie Bäckereien, Caféhäusern und Restaurants vorhanden. Das Einkaufszentrum "HATRIC" in der Nähe lockt mit einer Vielzahl von Modeboutiquen, Cafés und Drogeriemärkten zum ausgiebigen Einkaufsbummel. Die medizinische Versorgung ist durch die Anwesenheit von drei praktischen Ärzten sowie Fachärzten, Zahnärzten, Kinderärzten und einer Apotheke im Umkreis von 4 Kilometern umfassend gewährleistet. In Bezug auf Bildungseinrichtungen bietet Bad Waltersdorf mehrere Kindergärten, eine Volksschule und eine neue Mittelschule. Musikinteressierte können eine Musikschule besuchen, während ein Gymnasium in der nahegelegenen Stadt Hartberg zur Verfügung steht. Bad Waltersdorf liegt zudem zentral zwischen den Städten Hartberg, Pinkafeld, Fürstenfeld und Gleisdorf, die eine Vielzahl weiterer Bildungsmöglichkeiten wie Gymnasien, HTLs und Grundschulen bieten.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 280.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 126,13 €
- Preisinfos:
- fix
- Provision:
- 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Fakten
- Objektnummer:
- O2100161192
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 67,5 m²
- Lagerfläche:
- 3,5 m²
- Gesamtfläche:
- 71 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Carport
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 38.90 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.44
- Klasse fGEE:
- A++
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.06.2023
Reichert Immobilien GmbH
Elisabeth Preitler
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