NEU - HOFGRÜNRUHE - VOLLWÄRMESCHUTZ- WG tauglich - PARKPLATZ!
Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 249.000 €
/ Objektnummer: 126
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- Kaufpreis:
- 249.000,00 €
- Kaufpreis:
- 249.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 148,00 €
- Preisinfos:
- Fixpreis
Beschreibung
RUHIGE, SEHR GUT AUFGETEILTE, WG-GEEIGNETE 2-ZIMMERWOHNUNG IN "ANGESAGTER" LAGE! "Eingebettet" im 3. Stock, VOLLWÄRMESCHUTZ SAMT KELLERISOLIERUNG 2018, zentraler, geräumiger Vorraum, WC-extra, 2 GROßE Zimmer (18 bzw. 21 m²); DAZWISCHEN NEUE EINBAUKÜCHE mit ESSPLATZ; alles mit HOFGRÜNBLICK! Die 10 wichtigsten Kaufkriterien für das Jahr 2024 und für die Zukunft: 1. Zustand bzw. Energieeffizienz des Hauses: JA= Vollwärmeschutz 2018; EKZ 46,2 KWh/m²/a 2. Möglichkeit einer alternativen Heizmethode zu Gas: JA= Infrarotpanele bzw. Kaminanschluß 3. WG-TAUGLICHKEIT: JA= 2 Zimmer mit 18 bzw. 21 m² getrennt durch die neue Essküche. 4. Leistbare Betriebskosten: JA= monatlich € 157,- incl. Rücklagen und MWSt 5. Grünblick samt Ruhelage für Regenaration bzw. „homeoffice“: JA= in jedem Raum incl. Küche 6. Verläßliche, professionelle Hausverwaltung: JA= Pusta und Partner,mehrfach ausgezeichnet 7. Angenehme, friedliche Nachbarschaft: JA 8. Bad und WC getrennt: JA 9. Funktionelle Ausstattung: JA= komplette, neue Küche, Bad adaptiert, Therme jung + gewartet 10. Professionelle Betreuung beim Kauf: JA= durch erfahrenen, selbstständigen Immobilienmakler! BK incl. Steuer und Rücklagen: mtl. 157,- Sanierungsdarlehen mtl. 89,- bis 2030 Parkplatzmiete 45,- mtl. nur bei Bedarf ÜBERGABE Sommer 2024 - Provisionsfrei für den Käufer! Tolle Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Biba usw..), viele coole Lokale, 2 Brauereien, Mariahilferstraße usw.....auch alle Öffis fußläufig erreichbar! Wir freuen uns über Ihre Anfrage! www.IMMOBILIENOPTIMIERUNG.at Ihr Spezialist für den Wienerwald - Seit 1998! Thomas Mahkovec (Geschäftsführung) 2534 Alland, Groisbach 88 Email: immobilienoptimierung@aon.at Tel. 0676/900 31 66
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 46.2 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
Fakten
- Objektnummer:
- 126
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 60,5 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1970
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Möbliert Außenparkplatz ZentralheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 46,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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Thomas Mahkovec Immobilienoptimierung
Thomas Mahkovec
