NEU - Helles Geschäftslokal mit großer Auslage in gefragter Gegend! (befristet vermietet)
Beschreibung
Der Mietvertrag ist befristet bis 2028.
ca. 3,21% Rendite* nach Abzug der Rep. Rücklage
Die derzeitige Miethöhe beträgt: 1350,88€ inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser(Akonto) zzgl. 20% USt. pro Monat (1621,06€ brutto)
Im Geschäftslokal wurden die Räume mit Rigipswänden getrennt und teilt sich wie folgt auf:
- Showroom
- Mitarbeiterküche
- Badezimmer mit WC und Handwaschbecken
- Lagerabteil im Untergeschoss was im Moment als Lager genutzt wird.
Viele Möglichkeiten - Geschäftslokal, Physio, Büro, uvm.
Keine Gastronomie!
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung jederzeit.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten bei verscheidenden Supermärkten (Billa, Spar) und Einzelhandel (Bipa) gibt es in Schrittnähe. Viele sehr gut bewertete Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen, von der Volksschule bis zur höheren Schule ist alles rasch und zu Fuß erreichbar. ANBINDUNG MIT DEM AUTO - Favoritenstraße 5 min.; - Hauptbahnhof 7 min.; - Erholungsgebiet Wienerberg in nur 7 min. erreichbar.; ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN - Straßenbahn 1, 6 und 18; - Autobus N6; sind alle in ca. 1 min zu Fuß erreichbar; - U-Bahnlinie U1 Reumannplatz; - Hauptbahnhof ca. 12 min entfernt;
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 269.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 356,72 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5333/5452
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Keller Fläche:
- 51,06 m²
- Nutzfläche:
- 164,32 m²
- Lagerfläche:
- 51,06 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1974
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 141.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.58
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.06.2031
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