NEU - Gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in Gersthof

Lage

Am Fuße des Schafberges, inmitten von Gersthof, gelangt diese gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung in die Vermietung. Durch die Lage zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine exklusive und grüne Wohnatmosphäre aus. Mit der Straßenbahnlinie 40, welche de facto vor der Haustüre ist, gelangt man in den 1. Bezirk rasch und bequem. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte,  Kindergärten und Schulen sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die ansprechende Lage bietet ein exklusives Vorstadtflair und überzeugt mit Wäldern, Parks und Weingärten und damit verbunden, einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt gelangt man in unter 30 Minuten zum Schottentor. Dort findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Demnach bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus grüner, exklusiver Idylle und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. 

 

Aufteilung

Die großzügige 3-Zimmerwohnung verfügt über ca. 77 m2 und befindet sich im 1. Stock.  Die Wohnnutzfläche und besteht aus einem großen Wohn-Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer und WC.

 

Ausstattung und Besonderheiten

- Einbauküche

- Badezimmer 

- Gaszentralheizung

 

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnhaltestelle Linie 40 vor der Haustüre) exzellent angebunden. 

Mit dem Bahnhof Wien Gersthof (S45) findet man zudem eine erstklassige S-Bahnverbindung vor.

Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schafbergbad und zahlreiche Parks sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. 

 

Nebenkosten

3BMM Kaution 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap