NEU - Großzügige Doppelhaushälfte mit top Ausstattung!
Beschreibung
Im EG befindet sich nach dem Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe, ein Gäste WC, die großzügig gestaltete und voll ausgestattete Küche mit Essbereich und der helle Mittelpunkt der Familie - der 30 m² große Wohnraum mit Kachelofen und Zugang zur Süd- Westterrasse, sowie zum Garten. Im OG befinden sich ein Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool- Wanne, 2 Waschtische, Dusche + WC, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Süd- Westbalkon - der perfekte Ort für traumhafte Sonnenuntergänge mit Ihren Liebsten. Zusätzlich erreichen Sie vom Kinderzimmer die herrliche Nord- Westterrasse mit Lounge- Bereich und den Familiengrillplatz - Ausblick auf die Tiroler Bergwelt inklusive.
Das komplett unterkellerte UG bietet einen Wasch- und Trockenraum, einen Fitnessraum, eine Spiele- bzw. Kinoräumlichkeit und den Heizraum.
Durch die Ausstattung der Räumlichkeiten (Fußbodenheizung, Parkett, Fenster) wäre es sogar als Wohnraum (weiteres Kinderzimmer) nutzbar.
Bei der Errichtung dieses Schmuckstücks wurde sehr viel Wert auf eine gute Ausstattung und hochwertige Materialien gelegt. Beheizt wird mittels Gas- Fußbodenheizung. Für zusätzliche Wärme sorgt der edel gestaltete Kachelofen.
Zur Warmwasseraufbereitung sind zusätzlich Solarpaneele am Dach angebracht.
Für Ihren Fuhrpark können Sie eine geräumige Garage und 2 Abstellplätze im Freien Ihr Eigen nennen.
Fakten:
- 197 m² WNFL mit bis zu 4 Schlafzimmer!
- Terrasse und Balkone von 9 m² bis 20 m², Garten ca. 60 m²
- Bad mit Wanne/Dusche + WC / + Gäste WC
- Wasch- und Trockenraum, Heimkino, Fitnessraum
- Gas- Fußbodenheizung, + Solar
- Kachelofen im Wohnraum
- Garage ca. 20 m², + 2 Außenabstellplätze
Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 0650 221 83 31. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 8.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, nahe dem Zentrum von Telfs. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt und Bankinstitut erreichen Sie in max. 15 Gehminuten. Der Kindergarten, die Volksschule, die Mittelschule und das Technische Gymnasium sind ebenfalls ca. 15 Gehminuten entfernt.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 849.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.309,64 €
- Betriebskosten netto:
- 320,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 780
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 2
- Balkonfläche:
- 11 m²
- Keller Fläche:
- 60,33 m²
- Nutzfläche:
- 197 m²
- Gartenfläche:
- 56 m²
- Zimmer:
- 5,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2012
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Garage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.63
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Erler & Kirchler Immobilien OG
Gerhard Kirchler
Immobilienmakler
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