NEU - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 34,13m² Außenfläche in unmittelbarer U3-Nähe
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Beschreibung
Nussbaumallee!!! 96,18m² Wohnung mit 34,09 m² Außenfläche (Balkon/Loggia). 3. OG! UNMITTELBARE U3-Nähe Gasometer (3 min). ZENTRAL BEGEHBAR! Süd-West-Ausrichtung! 10-Jahres-Befristung!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Zimmer • Zimmer • Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss • WC mit Waschbecken • Balkon/Loggia südwestseitig • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • hell und modern (Baujahr 2015) • süd-west-Ausrichtung • barrierefrei • tolle Raumaufteilung, zentral begehbar • Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum • Spielplatz, Gemeinschaftsgarten • super Lage • fantastische Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • hauseigene Tiefgarage ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Gasometer • Autobuslinie 72A ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Heizungsaktonto € 67,33 nto --> Gesamtmiete "warm" € 1.903,42 • Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt • Haushaltsversicherung • ggf. TV/Internet o.Ä. BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS • zwischen € 99,80 und € 137,18 brutto pro Monat: • Kaution 3 Monatsmieten • Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 10 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4.560,- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com ___
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1383,27 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 273,66 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 165,7 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 1822,63 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 23.21 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.65 | ||
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.822,63 €
- Betriebskosten netto:
- 273,66 €
- Umsatzsteuer:
- 165,70 €
- Kaution:
- 4.600,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 7137
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Loggia:
- 2
- Wohnfläche:
- 124 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2015
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 23.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.65
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Hubner Immobilien GmbH
Kerstin Fried
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