Gestalten Sie Ihr Wohnjuwel: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Langenwang. - WOHNTRAUM

Gestalten Sie Ihr Wohnjuwel: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Langenwang!

Willkommen in Ihren neuen Eigenheim in Langenwang! Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,41 m² und einer sonnigen Loggia mit 6,23 m² im
1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Grazerstraße 66b, 8665 Langenwang bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Wohnkonzept.

Diese Wohneinheit steht zu einem attraktiven Preis von 95.000,00€ zum Verkauf!

_ - Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu formen!_ -

 

Merkmale der Wohnung:

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Optimaler Grundriss: Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen optimal gestalteten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität vereint.

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Großzügige Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Loggia mit 6,23 m² – der ideale Ort für gemütliche Abende im Freien.

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Baujahr 1981: Das Baujahr 1981 garantiert solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsmöglichkeiten.

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Saniertes Badezimmer und WC: Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Sanierung des Badezimmers und des WC´s, die einen modernen und zeitgemäßen Touch verleihen.

Raumaufteilung wie folgt:

Vorraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche, Abstellraum

Lage:

* Autobahnauffahrt S6: 2 min Fahrzeit
* Bushaltestelle: 2 Gehminuten
* Bahnhof: 6 Gehminuten

Monatliche Kosten:

* Betriebskosten: 80,70€ zzgl. UST
* Rücklagen:         51,74€

- Das Rücklagenkonto der gesamten Liegenschaft beläuft sich aktuell auf 21.759,38€.

 

Kaufnebenkosten:

* Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1%
* Grunderwerbsteuer: 3,5%
* Maklerhonorar: 3,6% brutto
* Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

 

Für Fragen und Besichtigungswünschen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 775m
Krankenhaus 5.800m

Kinder & Schulen
Schule 650m
Kindergarten 800m

Nahversorgung
Supermarkt 725m
Bäckerei 4.550m
Einkaufszentrum 4.550m

Sonstige
Bank 725m
Geldautomat 725m
Post 1.050m
Polizei 700m

Verkehr
Bus 150m
Autobahnanschluss 375m
Bahnhof 475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap