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NEU - Exklusive DG-Wohnung - U1 –Station & Donauzentrum in Fußnähe

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 245.000 € / Objektnummer: 141/80074 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Exklusive DG-Wohnung - U1 –Station & Donauzentrum in Fußnähe
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Beschreibung

Hochwertige 2-Zimmer Dachgeschoss – Maisonettewohnung mit durchdachtem Grundriss Zum Verkauf steht eine exklusive 2-Zimmer Dachgeschoss – Maisonettewohnung in einem 1996 erbauten Wohngebäude. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre praktische Aufteilung und den durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Eingangsbereich, der über Treppen in den zweiten Stock und somit direkt in den offenen Wohnraum führt. Diese räumliche Trennung schafft nicht nur viel Stauraum, sondern verleiht der Wohnung auch eine einladende Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnraum im oberen Stockwerk der Wohnung bildet das Herzstück Ihrer zukünftigen Wohnung und wird durch großflächige Fenster mit ausreichend Licht versorgt. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet, die nicht nur über eine exzellente Ausstattung, sondern auch über ausreichend Stauraum verfügt. Ein Schlafzimmer, das stilvolle Badezimmer, sowie ein Abstell-/ bzw. Schrankraum runden den oberen Stock perfekt ab und bieten durch ihre durchdachte Aufteilung ausreichen Stauraum! Zusätzlich zu einer Tiefgarage und Einlagerungsräumen bietet die Wohnanlage attraktive Extras wie einen Gemeinschaftsgarten, Waschraum, Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum. Aufteilung: Vorraum im unteren Stock (3.Stock) Wohnküche (4.Stock/ DG) Schlafzimmer (4.Stock/ DG) Badezimmer (4.Stock/ DG) Schrankraum/ Abstellraum (4.Stock/ DG) Lage: Die Liegenschaft überzeugt neben Ihrer Ausstattung und Aufteilung, vor allem durch ihre ausgezeichnete Anbindung zu dem öffentlichen Verkehrsmittel und somit in sämtliche Bezirke der Stadt Wien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und darüber hinaus bietet das nur ca. 750m entfernte Donauzentrum neben einer großen Auswahl an Shops auch ein großes Entertainmentcenter (Donauplex). Die Wiener Innenstadt erreichen Sie am bequemsten mit der U-Bahn Linie U1, welche fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar ist. Zudem stehen Ihnen verschiedene öffentliche Verkehrsmittel (Straßen- und Buslinien) zur Verfügung. U1 – Station Kagraner Platz Straßenbahn 26, 25, 2, Bus 22a, 24a, 25a 27a Die nah gelegenen Erholungsgebiete, wie die Alte Donau und die Donauinsel bieten ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Für Radfahrer ist das gut ausgebaute Radwegenetz besonders vorteilhaft. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Grundriss

Grundriss 3 OG

Preisdetails

Kaufpreis:
245.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.663,11 €
Betriebskosten netto:
61,80 €
Heizkosten netto:
95,79 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 %

Fakten

Objektnummer:
141/80074
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
52,54 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1996
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Zentralheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
52.60 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.39
Klasse fGEE:
C
Sara Hufnagl

Rustler Immobilientreuhand

Sara Hufnagl

Hufnagl@rustler.eu
+43 676 834 34 667
+43 1 894 97 49 / 667

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