Eigentumswohnung | Stadt. Land. Fluss. | 2 - Zimmer Wohntraum - Top 3/12
Beschreibung
Eigennutzer: Am Langen Felde 24, 1220 Wien
Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens! "Am Langen Felde 24" im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet nicht nur eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur, sondern setzt auch neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Dieses einzigartige Projekt ist für Eigennutzer konzipiert, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung legen.
Einzigartige Lage:
Direkt an der Schnittstelle zwischen der belebten Stadt und der beruhigenden Natur gelegen, bietet dieses Projekt den perfekten Rückzugsort. In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Alte Donau und die grüne Lobau, die mit ihren Badeplätzen, Rad- und Wanderrouten für eine ausgeglichene Work-Life-Balance sorgen. Das Projekt ist zudem nur wenige Schritte von den Blumengärten Hirschstetten entfernt, was den zukünftigen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet.
Hervorragende Anbindung:
Die optimale Verkehrsanbindung durch die U-Bahn Linie U1, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Donauzentrum, dem größten Einkaufs- und Entertainmentcenter Wiens. Das Projekt profitiert außerdem von der Nähe zum Einkaufszentrum „K1“ am Kagraner Platz, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt sind.
Nachhaltiges Wohnen:
Ein Vorzertifikat in Gold von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Ziel ist es, nach der Fertigstellung ein Zertifikat in Gold oder höher zu erlangen, um den Eigennutzern ein umweltfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen zu ermöglichen.
Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise inklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer vom Gesamt-Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis und das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten).
Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die nach einem Zuhause suchen, das sowohl den Geist der Großstadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. "Am Langen Felde 24" ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr ideales Leben gestalten können.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 456.300,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.340,73 €
- Preisinfos:
- zzgl. PKW-Stellplatz: 32.490€ brutto
Fakten
- Objektnummer:
- 00070002150103
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkonfläche:
- 1,21 m²
- Wohnfläche:
- 62,31 m²
- Loggia Fläche:
- 7,34 m²
- Zimmer:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2025
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 25.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.71
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 31.03.2022
Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH
Raiffeisen Eigentum Wohnung
Ähnliche Objekte
€ 420.000
3
65.4m²
10.8m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
Wohnen über den Dächern mit Blick über Wien!
€ 521.180
2
47.4m²
Wohnung zum Kauf in 1070 Wien
Lebenskunst in der Zollergasse: It's 7 - Exklusives Wohnerlebnis im Herzen Wiens
€ 750.000
3
86m²
Wohnung zum Kauf in 1010 Wien
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage /+++RE/MAX Trend+++
€ 489.000
3
67.3m²
7m²
Wohnung zum Kauf in 1160 Wien
NEUBAU WOHNUNG II ERSTBEZUG MIT BALKON II 3 ZIMMER II NÄHE OTTAKRINGER BRAUEREI II PROJEKT ABELEGASSE 20
€ 559.000
3
65.5m²
7.7m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
Höchste Qualität, Effizienz und Stil: Maja definiert modernes Wohnen neu.
€ 399.000
3
93m²
3.8m²
Wohnung zum Kauf in 1140 Wien
3 Zimmer-Wohnung in 1140 Wien - 93m², Balkon, Parkett, Einbauküche & mehr!
€ 530.000
3
70.9m²
11.1m²
Wohnung zum Kauf in 1230 Wien
Anlegerwohnung - befristet vermietet - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
ab € 4.600.000
Verfügbare Einheiten: 4