NEU - Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 7. Stock beim Quartier Belvedere - AB JULI
Beschreibung
Parkapartments am Belvedere - schon von Weitem erkennt man die neuen futuristischen Wohntürme, die auf Stelzen zu schweben scheinen und gemeinsam mit dem Quartier Belvedere ein neues und elegantes Stadtviertel direkt am Hauptbahnhof bilden. Vermietet wird hier eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2024 verfügbar! Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit dem jetzigen Mieter!
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Einbauküche
- Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Toilette
- Vorzimmer
Ein durchdachter Grundriss, Funktionalität, hochwertige Materialien und innovative Planung schaffen ein wunderbares Wohngefühl.
Die Ausstattung
- Große, raumhohe Glasfronten
- Kühldecken
- Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Integrierter Sonnenschutz
- Videogegensprechanlage
Das Haus
- Digitaler Concierge
- Tiefgarage (Plätze sind extra anzumieten)
- Carsharing-Angebote für Bewohner
- Vollwertig ausgestatteter Fitnessraum
- Paketboxen
- Waschküche
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Parkanlage mit Kinderspielplatz
Die Lage
Der neue Stadtteil „Quartier Belvedere" bietet exzellente Nahversorgung sieben Tage die Woche und eine perfekte Infrastruktur mit einer großzügigen Shopping-Mall, abwechslungsreicher Kulinarik in den zahlreichen Restaurants sowie ein erlebnisreiches Kunst- & Kultur-Angebot in den umliegenden Museen. Auch Fitness-Freunde können, zusätzlich zum hauseigenen Fitnessraum, das neu eröffnete John Harris fußläufig erreichen.
Direkt am großen Grünareal Schweizergarten (Arsenal), Botanischer Garten, Schlossgarten Belvedere - und angrenzend an den 3. Bezirk (Landstraße) und den 4. Bezirk (Wieden). Der Hauptbahnhof bietet beste Verkehrsanbindung: in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zum Stephansplatz, in weniger als 30 Minuten direkt zum Flughafen. In 20-30 Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof
U1-Station Hauptbahnhof
S-Bahnhof Quartier Belvedere
Bus der Linien 13 A und 69A
Knotenpunkt diverser Straßenbahnen
Geschäfte und Gastronomie
Beste Einkaufsmöglichkeiten bietet der Hauptbahnhof mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants. Auch in unmittelbarer Umgebung findet man Restaurants im Schweizer Garten und in Richtung 4. Bezirk.
Sport und Natur
- Für Läufer: Schweizer Garten, Belvedere, Botanischer Garten
- Für Fitness-Freunde: John Harris am Hauptbahnhof
* HWBB, 28.1 kWh/m2a
* fGEEA, 0,72
* gültig bis 07.05.2025
OBIGE ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN DES EIGENTÜMERS. ES GELTEN UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. IRRTUM VORBEHALTEN.
DATENSCHUTZINFORMATION
DIE RAAB & PARTNER IMMOBILIEN GMBH VERARBEITET PERSONENBEZOGENE DATEN NACH DEN DATENSCHUTZRECHTLICHEN BESTIMMUNGEN.
WEITERGEHENDE INFORMATIONEN FINDEN SIE UNTER HTTPS://WWW.MAKLERPOINT.AT/DATENSCHUTZINFORMATION.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 750m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 750m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Hauptbahnhof, Quartier Belvedere, Arsenal
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.118,63 €
- Betriebskosten netto:
- 122,65 €
- Umsatzsteuer:
- 101,70 €
- Kaution:
- 3.400,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 2570
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 5 m²
- Keller Fläche:
- 5,3 m²
- Wohnfläche:
- 58,45 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 7
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 07.05.2025
RAAB & Partner Immobilien GmbH
Dajana Simonovic
Immobilienmaklerin
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