NEU - Etabliertes Gewerbelokal mit Schanigarten in TOP-Lage auf der Thaliastraße!
Beschreibung
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 115m², excl. Lagerräumen sowie einem einladenden Schanigarten für 25 Personen, präsentiert sich dieses Lokal als vielseitige und attraktive Geschäfts- und Investitionsmöglichkeit.
Der Mietvertrag ist unbefristet mit Weitergabe-Option und die monatliche Gesamtbruttomiete beläuft sich zurzeit bei 2.440,- EUR.
Die monatlichen Stromkosten und Heizkosten betragen insg. 620,- EUR und werden zurzeit von den Klagenfurth Stadtwerden bereitgestellt.
Ablöse: auf Anfrage!
Zusätzlich verfügt das Lokal über eine kleine Küche, einen Billardtisch, welcher für zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten sorgt, und bietet die Option, eine Bewilligung für einen zweiten Schanigarten mit Platz für bis zu 60 Personen bei der Gemeinde einzureichen.
Eine Betriebsanlagengenehmigung sowie sämtliche weitere erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, welche einen reibungslosen Start in den Geschäftsbetrieb ermöglichen.
Der 1A-Zustand des Lokals wurde während der Coronakrise (2020) durch eine Sanierung aufrechterhalten, wodurch das Lokal in einem hervorragenden Zustand präsentiert wird.
Lage und Verkehrsanbindung
frequentierte Lage auf der Thaliastraße - hohe Kundenfrequenz. Nähe U3/Bahnhof Ottakring, HTL, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe!
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.440,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- MI - 43
- Objekttyp:
- Gastgewerbe
- Balkon:
- 1
- Letzte Sanierung:
- 2020
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Gäste-WC
- Ausstattungsqualität
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 89.00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Wesentliche Energieträger:
- Fernwärme
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_bei_besichtigung
Dr. Mannlicher Immobilien GmbH
Bajro Gudzevic
Immobilienmakler - Gewerblicher Vermögensberater
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