Erstklassige und geräumige 2-Zimmer-Wohnung in gehobener Lage
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Luxuswohnung im 1. Stock ist bis ins Detail perfekt gestaltet. Die großzügige 76 m2 große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, hohe Decken und elegante Parkettböden. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung inspiriert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Ein intelligentes Haussteuerungssystem hält die Böden an kalten Tagen angenehm warm und sorgt für kühle Belüftung in heißen Stunden. Zeitlose Eleganz, raffinierter Stil und moderne Technik eröffnen eine neue Dimension des Wohnens.
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Herausragende Merkmale:
* Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
* Große Fenster mit hellem Tageslicht und Blick auf die grüne Straße
* Kompakte funktionale Deckenbeleuchtung
* Parkettböden im Fischgrätmuster
* Fußbodenheizung und Klimaanlage mit Smart-Home-Steuerung
* Vollständig möbliert, inkl. ausklappbarem Wandbett für Gäste
* Bad mit Regendusche
* Sicherheitstür mit mechanischem Schloss und optionalem Kartenleser
* Video-Gegensprechanlage
* Tiefgaragenstellplatz mit Platz für ein großes Fahrzeug (2600 kg)
* Gepflegter Abstellraum im Keller
Praktische Annehmlichkeiten:
* Gemeinsames Spielzimmer für Kinder im Erdgeschoss
* Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen
* Videoüberwachung in den Gemeinschaftsräumen
* Aufzug
Perfekte Lage:
Die Wohnung befindet sich neben einem gemütlichen grünen Park und einem prächtigen Gründerzeit-Militärarchitekturkomplex. Das Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe - in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, den Bahnhof Schottentor und das beliebte Servitenviertel. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus und vieles mehr.
Genießen Sie das Flair der schönen Altstadt, die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtenstein, den Volksgarten und den Augarten, die zu sportlichen und erholsamen Aktivitäten einladen. Mit dem Fahrrad sind auch die Erholungsgebiete der Donauinsel und der grüne Prater in 15 Minuten erreichbar.
Die Lage bietet auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71 sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. Die Fahrt von der Wohnung zum Flughafen dauert nur 40 Minuten.
Preis ohne Tiefgarage: EUR 899.000
Preis mit Tiefgaragenstellplatz: EUR 949.000
Weitere Informationen:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 899.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 181,80 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1002
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2,3 m²
- Wohnfläche:
- 76 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1872
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2017
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Sicherheitskamera
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 60.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.15
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.09.2024
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