Erstbezug nach Sanierung! 3-Zimmer Wohnung mit Altbauflair
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer Wohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahre 1877 errichten Altbaus. Die Wohnfläche von ca. 86 m² teilt sich auf in zwei Zimmer, ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ein Vorraum, ein Badezimmer, einen Abstellraum und ein separates WC. Zusätzlich dazu bietet Ihnen die Wohnung eine atemberaubende ca. 21 m² große südlich ausgerichtete Terrasse. Hochwertiges Fischgrätparkett wurde in den Haupträumen verlegt, die Nassräume sind modern verfliest. Designerwaschbecken, große Spiegel, Handtuchheizkörper und in der Decke verbaute Lautsprecher sorgen für ein Wellnessfeeling in den eigenen vier Wänden. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der Wohnung.
Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 5 m² großen Vorraum, welcher dank praktischen Nischen unauffällig Platz für jegliche Garderobe bietet. Dieser führt Sie nahtlos in das traumhafte ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Wohnküche. Drei große nach Süden gerichtete Glasflächen lassen den Raum den ganzen Tag über hell strahlen. Eine geschickt geplante Nische, bietet den perfekten Platz für die Küche. Trotz der gedanklichen Raumtrennung verleit die Küche das Gefühl einer offenen Wohnküche. Über das Wohnzimmer können Sie das Highlight der Wohnung erreichen, die ca. 21 m² große Terrasse. Hier stehen gemütlichen Stunden an der frischen Luft nichts im Wege. Ob Grillen, eine grüne Pflanzenoase oder einfach nur ein Ort zum Entspannen, hier werden Ihnen keine Grenzen gesetzt. Zurück im Wohnzimmer, von diesem gelangen Sie in einen weiteren Vorraum, welcher die restlichen Räume miteinander verbindet. Linkerhand liegt ein ca. 11 m² großes Zimmer, welches sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Neben diesem liegt das ca. 12 m² große Schlafzimmer, hier haben Sie Platz für ein großes Doppelbett und Einbauschränke. Rechts im Vorraum, liegt das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschtisch. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss liegt nebenan. Das separate WC befindet sich im Eingangsbereich.
Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Restaurant, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Sie sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 1 und 0 sowie die Buslinie N29 liegen fast vor der Haustüre. Zusätzlich erreichen Sie die S-Bahn und U-Bahn Station "Wien Landstraße" in nur wenigen Gehminuten. Das Zentrum Wiens ist nur ein gemütlicher Spaziergang entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser entzückenden Wohnung.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 549.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3810
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 86,21 m²
- Nutzfläche:
- 107,61 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1877
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 43.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.08.2031
Lifestyle Properties
Marie-Louise Eisenburger
Real Estate Agent
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