Erstbezug im malerischen Grinzing
Beschreibung
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Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung liegt gleich in der ersten Kurve der Himmelstrasse. Sie ist ruhig, umgeben von Bäumen und mit Weitblick auf den Kahlenberg und auf die umliegenden Weinberge. Sie besteht aus einem Vorzimmer, Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit allen Anschlüssen für eine offene Küche. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
* Neu bezugsfertig nach einer umfassenden Kernsanierung
* Schöner Blick auf den Kahlenberg, der nicht verbaut werden kann
* Helle und freundliche Atmosphäre dank guter Belichtung und Lichterdecke im Vorraum und Bad (dimmbar)
* Modernes Zutrittssystem durch eine Videogegensprechanlage
* Zusätzlicher Raum durch einen separaten Abstellraum
* Wohnkomfort durch getrenntes Bad und WC
* Neueste Ausstattung inklusive neuer Eingangstür, Fenster mit 3-fach Verglasung und flächenbündigen Innentüren mit Magnetschließanlage
* Hochwertige Bodengestaltung durch hochwertige Fliesen und elegantes Fischgrätparkett
* Ideale Lage in einer ruhigen und exklusiven Gegend in Grinzing, nur 29 Minuten vom 1. Bezirk (Schottentor) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt
* Gute Zukunftsaussicht aufgrund einer geplanten thermische Gesamtsanierung des Hauses. Diese verbessert nicht nur die Energieeffizienz und das äußere Erscheinungsbild des Hauses sondern kann auch zu einer Wertsteigerung führen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie in Wien-Grinzing liegt in einer der begehrtesten und teuersten Straßen der Stadt, umgeben von Villen und Weinbergen im 19.Bezirk. Nach einem 20-minütigen Spaziergang erreicht man den Aussichtspunkt und Liegewiese, die treffend als „Am Himmel“ bezeichnet werden. Döbling ist ein abwechslungsreicher Bezirk, kombiniert historischen Charme, Kulinarik und Natur und bietet trotz seiner ruhigen Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Supermärkte, Cafés, Apotheken, Restaurants und Bäckereien sind in nur 3 Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen – einschließlich internationaler – sowie vier Gymnasien, zwei davon privat, und eine höhere Bundeslehranstalt liegen in der näheren Umgebung. Die Straßenbahn 38 (Schottentor/Grinzing) und zwei Bushaltestellen der Linie 38A (Leopoldsberg/Heiligenstadt) sind in Gehdistanz.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 484.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 136,01 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 45881
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 61 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1960
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 114.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.99
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.01.2026
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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