NEU - AKTIONSPREIS 699.000€! ZIEGELHAUS. SCHLÜSSELFERTIG MIT KELLER! 140m² GARTEN! 5 Zimmer. Photovoltaik, Rollläden/Raffstores, exquisiter Parkett und Sanitärkeramik!
Beschreibung
TOP-ANBINDUNG! 2 MINUTEN BIS U2! PROVISIONSFREI.
* formidable 140m² Garten
* SCHLÜSSELFERTIGER Kaufpreis
* Keller
* Wienerberger-Ziegelqualität
NEUBAU INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE - HIER PRODUZIEREN SIE IHREN EIGENEN STROM!
* 5-ZIMMER-NEUBAU
* KELLER
* 2 BADEZIMMER
* 3 TOILETTEN
* BALKON, 2 TERRASSEN, SÜDGARTEN
Dieses Wienerberger-Ziegelhaus mit Keller liegt nur 2-3 Minuten mit dem Autobus von der U2-Station Aspern Nord entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser. Es herrscht in der gesamten Umgebung wenig Straßenverkehrsaufkommen.
Der Garten orientiert sich südlich.
Das Haus zeichnet sich durch erstklassige Bauqualität, umfangreiche Sonderausstattung und stilvolle, gediegene Endausstattung aus.
ÜBERGABEZUSTAND: SCHLÜSSELFERTIG!
_SOLIDE BASISAUSSTATTUNG_
- WIENERBERGER-Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände - auch nicht tragende Wände)
- Vollwärmeschutz EPS F-PLUS
- Keller mit Fußbodenheizung
_INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE!_
Auf dem Flachdach wurde eine hochwertige Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom teuren Netzstrom reduziert. Mit der Leistung von 1,60 Kilowatt Peak (kWp) kann ein guter Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt und die überschüssige Energie in das Energienetz eingespeist werden. Die Anlage setzt sich aus einem Wechselrichter (Marke: Fronius) und den PV-Paneelen (4 x 400,00 W) zusammen. Der Wechselrichter ist auf eine Maximalleistung von 5,00 kWp ausgelegt, somit können die PV-Paneele am Dach auf Wunsch nachträglich erweitert werden.
_EXQUISITES SCHLÜSSELFERTIGPAKET_
Wände
- alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß)
Böden
- hochwertiger Echtholzparkett von WEITZER (Eiche)
- ansprechende Großformatfliesen/Feinsteinzeug (120x60)
- Balkon- und Terrassenbeläge
Sanitär
- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN PRO
- Armaturen von GROHE
- Badezimmerheizkörper
- Vollglas-Duschtrennwände
Türen
- solide Innentüren und Zargen von KUNEX (weiß)
_FENSTER/TÜREN_
- Elektrische Außenrollläden bzw. Raffstores (Firma SCHLOTTERER)
- 3-fach verglaste KSt-ALU-Fenster der Firma REKORD
_AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT_
- Zaunanlagen
- Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert
_HEIZUNG/KÜHLUNG_
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung)
ECKDATEN HAUS 2/TOP 2
- 117 m² Wohnfläche
- 46 m² Keller
- 25 m² Terrassen
- 2 m² Balkon
- 140 m² Garten
GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Balkon
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Binnen weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen der Buslinien 99A, 99B und 89A. Von dort erreichen Sie binnen 2-3 Fahrminuten die U2 Aspern Nord.
Durch die Mehrzahl der verkehrenden Buslinien ergibt sich eine hohe Autobusfrequenz von früh bis spät.
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
KOSTENÜBERBLICK
€ 699.000,- Kaufpreis schlüsselfertig inklusive Photovoltaikanlage
€ 15.000,- KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung Elektroladestation für Ihr Elektroauto)
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung
Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.
Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.
Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 3.000m
Post 2.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 699.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 16548
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 2
- Balkonfläche:
- 2,3 m²
- Keller Fläche:
- 45,71 m²
- Wohnfläche:
- 116,86 m²
- Nutzfläche:
- 162,57 m²
- Grundstücksfläche:
- 270 m²
- Gesamtfläche:
- 162,57 m²
- Gartenfläche:
- 131 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Rollladen
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.73
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.06.2031
StarREAL OG
Maria Grace Deutschbauer
Geschäftsführerin
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