Anlegerwohnung! Unbefristet vermietete 2-Zimmer Wohnung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine schöne, unbefristet vermietete 2-Zimmer Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1893 erbauten, gepflegten Altbauhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 58,78 m² (3,73% Anteil am Zinshaus). Sie teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separate Toilette. Die Wohnung wird mit viel Licht durchflutet und das Highlight ist zweifelsohne der freie und unverbaubare Blick bis zum Schloss Schönbrunn. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Immobilie ist unbefristet vermietet. Der jährliche Nettoertrag beträgt ca. € 1.217,64. Derzeit sind leider keine Besichtigungen möglich. Da es sich um eine unbefristet vermietete Wohnung handelt, können wir Ihnen auch leider keine Fotos der Wohnung zeigen. Der Rücklagenstand für 2022 beläuft sich auf 14.197 € für das allgemeine Gebäude und 2.079 € für den Lift. Da für die Rücklagen 2020 von der Hausverwaltung ein Darlehen aufgenommen wurde, sind 25,75 € monatlich bis zur Tilgung des Kredits im Jahre 2035 fällig.
Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Auch die Mariahilfer Straße sowie den Westbahnhof erreichen Sie zu Fuß in kürzester Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, U3 sowie weitere Buslinien und Straßenbahnlinien gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361 [tel:+436704039361]
international - Tel: +43 670 403 9361 [tel:+436704039361]
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 119.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 149,89 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4138
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 58,78 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1893
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 111.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.69
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.11.2029
Lifestyle Properties
Viola Wasmuth
Real Estate Agent
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