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Erstbezug 2022, Kurzzeitvermietung erlaubt, sofort vermietbar! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 249.000 € / Objektnummer: 41516 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz. Erstbezug 2022, Kurzzeitvermietung erlaubt, sofort vermietbar! Neuwertige Eigentumswohnung (Erstbezug 2022) in Ruhelage mit Balkon, Garagenplatz, nettem Ausblick ins Grüne, top Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Optimale Vermietbarkeit aufgrund der sehr guten Lage (Ruhelage mit Grünblick, sehr gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung), der Möglichkeit der Kurzvermietung (lt. Wohnungseigentumsvertrag erlaubt) bzw., in bestimmten Fällen, der Vermietung als Büro sowie der optimalen Raumaufteilung und der sehr guten Ausstattung. Kaufpreis für Eigennutzer inkl. Garage: € 320.000,-- Kaufpreis Wohnung für Anleger: € 249.000,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Garage für Anleger: € 25.000,-- zzgl. 20% USt. Der Garagenplatz ist derzeit vermietet und mit Frist von einem Monat kündbar. Die Miete beträgt € 90,00 brutto (€ 75,00 + € 15,00 USt.) Die Wohnung befindet sich in einer netten Wohnhausanlage mit idyllischem Innenhof, Tiefgarage und Fahrradraum. Sie ist innenhofseitig ausgerichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 44,26 m² (zzgl. ca. 9 m² Balkon) wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Wohnzimmer mit nettem Ausblick ins Grüne und Balkonzugang - Kochnische komplett möbliert inkl. Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug und Microwelle. - Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne und Balkonzugang - Netter Balkon - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, WM-Anschluss und Handtuchtrockner - Separate Toilette mit Waschbecken und Spiegel Ausstattung: Parkettboden, elegante, großformatige Fliesen (Bad, Toilette), Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, Wasseranschluss auf der Terrasse, Zentralheizung (keine lästige Therme in der Wohnung!), Lift. Betriebskosten Wohnung: € 238,79 / Monat inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage und Steuer Betriebskosten Garage: € 13,64/ Monat Sehr gute Energieklasse: HWB 32 kWh/m²a, fGGE 0,80 Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, der Meisel Markt, sowie die Haltestelle der Linie U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in Gehweite. Kaufpreis Wohnung für Anleger: € 249.000,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Garage für Anleger: € 25.000,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzer inkl. Garage: € 320.000 Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Angaben beruhen Großteils auf Informationen des Eigentümers oder Dritten und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler, also für Verkäufer und Käufer gleichzeitig, tätig.
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Preisdetails

Kaufpreis:
249.000,00 €
Provision:
10756.80 %

Fakten

Objektnummer:
41516
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
44,26 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
ca. 2021
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Garage
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:
32.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.80
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Maura Abate-Eder

RE/MAX First

Maura Abate-Eder

m.abate-eder@remax-first.at
office@remax-first.at
+43 676 627 66 33
+43/1/9971000 / +43 / null

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