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ELEGANTE 4-ZIMMERWOHNUNG IN BESTLAGE - ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG!

Wohnung zur Miete in 1040 Wien - Gesamtmiete: 2.590,00 € / Objektnummer: 270 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

In einer der wohl schönsten Wohnlagen Wiens, ca. 15 Min. von der Wiener Oper entfernt, befindet sich die Hausanlage Kolschitzkygasse 2-4 im 4. Wiener Gemeindebezirk. Dieses historische Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert besticht durch seine unverkennbaren Baustilelemente, seine Einzigartigkeit und die zentrale Lage. Beginnend bei der aufwendig sanierten, prunkvollen Fassade über den imposanten Eingangsbereich und das prachtvolle Stiegenhaus bis hin zu der Wohnung selbst. Alles im Zeichen des klassischen Altbaus! Dieses Juwel ist eine erst vor kurzem sanierte Traumwohnung für Altbauliebhaber und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 117,22 m². Die im dritten Liftobergeschoss gelegene Wohnung besticht durch viele Details, so erhält die Wohnung einen hellen und freundlichen Charme durch die großzügigen Fensterflächen. Ein großzügiger Grundriss, die Flügeltüren und die besondere Raumhöhe markieren die Exklusivität der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht hier eine hervorragende Nutzung der Wohnfläche. Home-Office wird hier zur angenehmen und entspannten Beschäftigung. Weiters schaffen das großzügige Entrée beim Betreten der 4-Zimmer-Wohnung & die moderne Küche eine ganz besondere Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss präsentiert einen großzügigen als auch hellen Wohnsalon, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad, eine separate Toilette und einen geräumigen Eingangsbereich/Flur. Das Parkett als absolutes Markenzeichen für den Altbau verleiht der Immobilie zusätzlich etwas Uriges und rundet das Angebot ab. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Ebenfalls vorhanden sind ein Lift und ein Kellerabteil. Hier findet man alles, was das Altbauherz begehrt! In dieser Anlage zu wohnen, bedeutet vor allem komfortabel und hochwertig zu leben. Darüber hinaus beherbergt die gegenständliche Lage nahezu alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von der ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur über diverse Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu zahlreichen Restaurants. Die Infrastruktur zeigt, dass die Wohnung nicht besser liegen könnte: Das traditionsreiche Theresianum befindet sich in Blickweite, der Hauptbahnhof Wien sowie der Alois Drasche Park in Gehweite, ebenso die U1 (Station Südtiroler Platz), die Sie in fünf Minuten direkt vor dem Stephansdom aussteigen lässt. Bei der Wiener Oper ist man in ca. 15 Min zu Fuß. Die Bus-Linie 13 A hält quasi vor der Haustür, in wenigen Minuten ist man mit dem Auto auch auf der Südosttangente oder Triester Straße. Die Geschäfte des täglichen Lebens sind alle fußläufig erreichbar – Billa (2x), Hofer, BIPA, Interspar, Trafik etc. – sowie die ausgezeichnete Infrastruktur der Geschäfte am Hauptbahnhof. Auch Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar (Waltergasse, Rainergasse, Theresianum). Bei Fragen oder für eine Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per Email zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 2354,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 235,45
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 2590
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 72.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.
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Preisdetails

Gesamtmiete:
2.590,00 €
Umsatzsteuer:
235,45 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Kaution:
7.770,00 €

Fakten

Objektnummer:
270
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
117 m²
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1890
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Kabel/Satelliten-TV
Sicherheitskamera
Etagenheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
72.90 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.99
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Jasmina Ibrahimbegovic

RE/MAX GOLD

Jasmina Ibrahimbegovic

j.ibrahimbegovic@remax-gold.at
office@remax-gold.at
+43 699 106 54 170
+43 699 106 54 170 / +43 699 106 54 170

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