Eine "Wohlfüh-Oase" als Traumhaus im sonnigen Südburgenland
Beschreibung
Dieses im sonnigen Südburgenland zum Verkauf stehende Haus wurde im Jahr 1981 errichtet und in zwei Etappen 2000/2001 und 2010/2011 zu einer richtigen "Wohlfühl-Oase" ausgebaut. Die absolute Ruhe inmitten der Natur und die Kraft der Sonne machen das Wohnen zum Erlebnis.
Die Wohnfläche von gesamt 137,65 m2 teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:
Erdgeschoss 106,30 m2: Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, großer Wintergarten, zwei Büros, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Waschraum mit WC, Heiz- und Tankraum
Dachgeschoss 31,35 m2: zwei Schlafzimmer, Klimaanlage, WC mit Waschbecken, Abstellraum. Die Räumlichkeiten sind über eine Raumspartreppe erreichbar.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den 2010 errichteten Wintergarten, der gefliest, beheizt (mit Radiator) und zugleich mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet ist. Hier holt man sich schon beim Frühstück die Sonne in das Haus. Einen Keller gibt es nicht und da im Erdgeschoss sämtliche Wohnräume vorhanden sind, ist barrierefreies Wohnen ist möglich.
Beheizt wird der Wohnbereich teils über Fußböden und Radiatoren mit einer im Jahr 2001 errichteten Ölheizung (Öltank 4000 Liter). Warmwasser liefert eine Wärmepumpe. Vor dem Eingangsbereich befindet sich die 34 m2 große und komplett überdachte Terrasse.
Das Grundstück ist eben und zur zur Gänze eingezäunt, großteils zusätzlich mit einer lebenden Hecke. Der Einfahrtsbereich ist mit einem elektrisch bedienbaren Tor aus Schmiedeeisen ausgestattet. Zwei Carports (eines unmittelbar bei der Einfahrt, das zweite etwas größere Carport ist über einen sehr schön gepflasterten Weg erreichbar) bieten Schutz für eigene PKW's. Unmittelbar an das größere Carport grenzt ein Gartenhäuschen. Der mit Pflanzen begrünte Garten, eine Outdoor-Pergola (auch Kraftplatz) sowie ein kleiner Teich ergänzen das gesamte Erscheinungsbild.
In die Bezirkshauptstadt Güssing sind es wenige Minuten (auch mit öffentlichen Verkehr). Die gesamte Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Krankenhaus, Schulen usw.) ist in Güssing vorhanden. Rad- und Wanderwege sind vor der Haustür, die umliegenden Weinregionen laden zu kulinarischen Höhepunkten ein.
Neugierig geworden: dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das gesamte Fotomaterial wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 5.000m
Krankenhaus 5.000m
Apotheke 6.000m
Kinder & Schulen
Schule 4.000m
Kindergarten 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 4.500m
Bäckerei 8.000m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 5.500m
Geldautomat 5.500m
Post 4.000m
Polizei 5.500m
Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 6.000m
Bahnhof 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Güssing
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 273.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 48142
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 137,65 m²
- Nutzfläche:
- 235,25 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.369 m²
- Zimmer:
- 6,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 1981
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2011
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Möbliert
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Carport
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 141.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.84
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.10.2033
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
August Oswald
Immobilienfachberater
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