Ein Penthouse zum Träumen und Genießen mit 5 Zimmer und großer Außenfläche - in einem der schönsten Wohnbezirke von Graz - PROVISIONSFREI!
Beschreibung
Kleines aber sehr feines Neubau-Wohnprojekt, noch können Sie bei der Umgestaltung Ihrer Wohnung (nur innen) mitbestimmen.
Mit dem Kauf dieser Wohnung können Sie praktisch nichts falsch machen, die Lage ist top, das Preis/Leistungsverhältnis passt ebenfalls. Das Einzige was Sie nicht tun sollten ist zu lange zuzuwarten, bei guten Immobilien zögern interessierte Kunden kaum.
Der renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann, startet das neue Projekt nach 50% -tiger Vorverwertung.
Fakten zur Top 8 im 2.OG
* WNF von 103,67m²
* Terrasse mit 45m² in Süd/Ostausrichtung
* 5 Zimmer
* Lift vorhanden
* Wohnen/Essen/Kochen auf 31,75m²
man könnte den WO/ESS/Bereich vergrößern indem man das Kinderzimmer dazu nimmt, auf gigantische 43,20m²
* Schlafzimmer mit 12.80m²
* weiteres Schlafzimmer mit 11.45m²
diese beiden Schlafzimmer können natürlich auch zu einem großen Schlafzimmer mit 24,25m² zusammengelegt werden
* Kinderzimmer 11,45m²
* ein weiteres Kinderzimmer mit 11,45m²
auch diese beiden Kinderzimmer kann man zu einem großen Kinderzimmer mit 22,90m² zusammenlegen
* Badezimmer mit 7,90m², Dusche und Waschmaschinenanschluss
* WC mit Handwaschbecken auf 1,94m²
* Diele mit 9,37m²
* Vorraum mit 3,33m²
* Abstellraum 2,23m²
* Keller-Ersatzraum mit 1,40m²
* Parkplatz mit 14,00m² und Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge
* KP der Top 8, brutto € 596.102,50 (der Nettopreis beträgt - 9%)
* KP des Parkplatzes brutto, € 17.500,00 (pro Einheit kann man einen Parkplatz erwerben, jedoch kann man ohne Weiteres sein Fahrzeug vor dem Projekt parken, ist eine Sackstraße)
HIGHLIGHTS
* PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
* wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage und top Verkehrsanbindung und top Infrastruktur
* exzellente - Baumeisterqualität
* noch können Sie sich Ihre Traum-Wohnung aussuchen (Wohnungsgrößen von 32m² - 103,7m² sind noch zur Wahl)
* weitere Wohnungen sind in der Preisliste ersichtlich
* wie z.B. eine entzückende Single-Gartenwohnung mit 32m² und 100m² Eigengarten um € 159.230,00, ohne Parkplatz, aber mit sehr guter Parkmöglichkeit an der Straße (Sackstraße)
* oder wie z.B auch eine traumhaft schöne PH-Wohnung mit 103m² und 45m² großer Terrasse um € 596.102,50, ein Parkplatz vorhanden, aber mit sehr guter Parkmöglichkeit an der Straße (Sackstraße)
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie so schnell wie nur möglich ein Beratungsgespräch mit uns, natürlich können wir uns auch die Lage des Neubauprojektes vorab ansehen!
Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsangelegenheiten und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 500m
Flughafen 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im Johann-Koller-Weg, im 11. Bezirk von Graz in der Steiermark. Sie liegt im Südwesten und bietet somit eine gute Besonnung und einen schönen Ausblick. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Annehmlichkeiten wie einem Arzt, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch ein LIDL und ein HOFER sind ganz in der Nähe vorzufinden, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum MURPARK sind in der Nähe vorhanden. Geldautomaten, Banken und die Post sind ebenfalls gut erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 596.102,50 €
- Preisinfos:
- KP ist brutto, Parkplatz kostet € 17.500,00
Fakten
- Objektnummer:
- 265312
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 103,67 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Ursula Seiwald
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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