NEU - Ein gesamtes Dachgeschoß mit über 100 m² Freifläche für SIE ALLEINE!
Beschreibung
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist die Einzige in dieser Etage.
Auf einer Wohnfläche von etwa 141 m² stehen zwei Vorräume, eine Garderobe und eine ca. 59 m² große, offene Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf die südwestseitige Terrasse zur Verfügung. Ein Highlight ist die moderne Marken-Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.
Weiters werden ein östlich ausgerichtetes Zimmer mit Terrasse und angeschlossenem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Regendusche, Handtuchtrockner und WC geboten. Ein zweites Badezimmer, wo Dusche, Waschmaschine, Trockner und WC untergebracht sind, befindet sich an der Nordseite. Das größere von den beiden nach Nordenwesten ausgerichteten Zimmer wird derzeit als Büro- und Ankleidezimmer genutzt. Von diesem gelangt man, ebenso wie von dem kleineren nordwestlichen Zimmer auf die Nordwestterrasse.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung), in den Wohnräumen sind Weitzer Parkettböden verlegt, die beiden Badezimmer sind großformatig verfliest. An sämtlichen Fenstern sind elektrische Raffstores montiert. Das Lichtsystem ist sehr durchdacht, Anschlüsse für Kabel bzw. Internet sind in der Wohnung vorhanden. Ein Kellerabteil inkl. Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Der Lift bringt Sie direkt zum Tiefgaragenplatz, welcher ebenfalls im Preis inbegriffen ist. Zur Mitbenutzung steht noch ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Gemütliche Spazier- und Radwege entlang des Liesingbaches sowie Nahversorger wie ein Billa und auch eine Trafik liegen zu Fuß schnell erreichbar in der Willergasse und zeichnen die gute Lage der Eigentumswohnung aus. Die Liegenschaft verfügt über eine gute öffentliche Anbindung; verschiedene Buslinien (60A, 253/254) erreicht man in wenigen Gehminuten auf der Breitenfurter Straße (Stammhaus), den Bahnhof Liesing mit dem Auto ebenfalls in ein paar Minuten oder auch mit dem Bus. Auf dem Weg dorthin fährt man beim Einkaufszentrum Riverside vorbei, das mit seinem vielfältigen Angebot, u.a. einem Billa-Plus und einem Fitness Center, punktet. Diverse Kindergärten sowie eine gute Auswahl an Volks- und weiterführenden Schulen findet man ebenfalls in der nahen Umgebung. Private Einrichtungen sind z.B. Volksschule und Gymnasium des Kollegium Kalksburg oder Volks- und Hauptschule in Sta. Christiana.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.320.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 489,00 €
- Preisinfos:
- Betriebskosten und Rücklage inkl. Wohnung und Garagenstellplatz mtl. Kosten für Lager ca. € 34,--
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 94746
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 3
- Wohnfläche:
- 141 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2014
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 42.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.10.2024
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Verde Lenz
Geschäftsführende Gesellschafterin
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