NEU - Dachgeschoss-Wohntraum mit Terrasse und perfekter Anbindung!
Beschreibung
Dieser wunderschöne Erstbezug in der Josefstädter Straße besticht durch seine stilvolle Ausstattung und seiner optimalen Lage! Im Herzen des 8. Bezirks gelegen, bietet das Wohnhaus charmanten Altbaucharme mit bester Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung, sowie zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Parkanlagen sind der optimale Ort für nette Spaziergänge und Entspannung im Freien.
Diese Maisonettwohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, eine Terrasse im unteren Geschoss, sowie einer Galerie im oberen Geschoss mit traumhafter Terrasse!
Ausstattung
* Erstbezug
* voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten
* Wunderschöne Parkettböden in Eiche - Diele geölt
* Feinsteinzeug im Küchen- und Sanitärbereich
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Kellerabteil
Ein Lift ist im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 Josefstädter Straße
Straßenbahnlinie 2, 5, 33, 46
Buslinie 13A, N8, N46, N71
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
zzgl. Warmwasser € 72,33 + € 7,23 = € 79,56
zzgl. Heizung € 108,06 + € 21,70 = € 130,20
Nebenkosten:
4 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.918,15 €
- Betriebskosten netto:
- 188,06 €
- Umsatzsteuer:
- 174,38 €
- Kaution:
- 8.600,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 73593
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 1,67 m²
- Wohnfläche:
- 72,33 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 57.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.09.2033
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