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NEU - Baubewilligtes entzückendes Sieveringer Einfamilienhaus!

Haus zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 1.098.000 € / Objektnummer: 132/08937 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Baubewilligtes entzückendes Sieveringer Einfamilienhaus!
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Baubewilligtes entzückendes Sieveringer Einfamilienhaus!
Baubewilligtes entzückendes Sieveringer Einfamilienhaus!
Baubewilligtes entzückendes Sieveringer Einfamilienhaus!

Beschreibung

BIETERVERFAHREN Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum. Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar. Es wurde 2017 liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät. Das ca. 11 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC, und das auszubauende EG und Dachgeschoss sind in den 158 qm Wohnflöche enthalten. Eine ca. 60 qm große Terrasse (mit 25% gewichtet, ca. 130 qm Garten (mit 10% gewichtet) und das 12,3 qm große Gartenhaus (mit 60 % gewichtet) kommen dazu, was zu einer gewichteten Nutzfläche von zusätzlich 35,4 qm führt und einen sehr günstigen Kaufpreis / qm gewichteter Fläche ergibt. Auf dem intimen 274 qm großen Grundstücksanteil gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC, einen Abstellraum und eine Dusche im Freien. Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Sie können es auch in kleineren Ausführungen ab 3 Zimmern kaufen. Um € 968.000-- können Sie das EG mit Wintergarten und Kücheninstallstionen kaufen; um ca1,020.000 mit belagsfertigem Dachgeschoss roh oder schlüsselfertig die 2 Zimmer und Bad im Dachgeschoß um €1,098.000 lt. Kostenvoranschlag 9 /2021 . Ein bis zu 50 m³ großes Pool kann gebaut werden. Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot! Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern. Das Bieterverfahren kann jederzeit beendet werden und der Verkäufer ist nicht verpflichtet das beste Anbot anzunehmen. Finanzierungshilfen sind möglich!!

Lage und Verkehrsanbindung

absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, uneinsehbar

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Grundriss

DG große Variane

Preisdetails

Kaufpreis:
1.098.000,00 €
Kaufpreis/m²
6.949,37 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
132/08937
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Wohnfläche:
158 m²
Grundstücksfläche:
274 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1934
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Abstellraum
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
57.40 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.88
Klasse fGEE:
B
Eggert Koch

Dr. Koch Traumrealitäten

Eggert Koch

dr.koch@kochreal.at
+43 1 479 15 58

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