Attraktive Investitionsmöglichkeit: 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage in der Nähe der U-Bahn Volksoper
Beschreibung
DIE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER EINEN PRAKTISCHEN GRUNDRISSPLAN UND HAT FOLGENDE AUFTEILUNG:
- VORRAUM
- BAD/WC MIT FENSTER
- WOHNZIMMER MIT KOCHNISCHE
- SCHLAFKABINETT
ERWÄHNENSWERT IST DIE TATSACHE, DASS IM ZUGE DER RENOVIERUNG DIE FENSTER, TÜREN, HEIZKÖRPER, BÖDEN ETC. ERNEUERT WORDEN SIND. DIE WOHNUNG LIEGT HOFSEITIG UND DIE NEUEN KUNSTSTOFFFENSTER BIETEN ZUSÄTZLICHEN SCHUTZ GEGEN KÄLTE UND LÄRM. DAS OBJEKT WIRD MITTELS GASETAGENHEIZUNG BEFEUERT.
DIE WOHNUNG IST ZUR ZEIT UNBEFRISTET AN EINEN ÄLTEREN HERREN (ÜBER 80 JAHRE ALT) VERMIETET. DER BRUTTOMIETZINS BETRÄGT CA. € 120,- MONATLICH. DIE BRUTTO-BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGE BETRAGEN LAUT VORSCHREIBUNG MOMENTAN CA. € 104,- PRO MONAT.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS AUS GRÜNDEN DES PRIVATSPHÄRENSCHUTZES DER WOHNPARTEI, BESICHTIGUNGEN GEGEBENENFALLS NUR EINGESCHRÄNKT UND NACH RÜCKSPRACHE MÖGLICH SIND.
DAS OBJEKT EIGNET SICH HERVORRAGEND ALS EINE INVESTITION FÜR DIE ZUKUNFT.
BEI DEM HAUS HANDELT ES SICH UM EIN TYPISCHES GRÜNDERZEIT ALTBAUHAUS AUS DEM JAHR 1902, WELCHES VOR WENIGEN JAHREN IM ZUGE DES DG-AUSBAUS LIEBEVOLL SANIERT WURDE. WÄHREND DEM DACHGESCHOSS-AUSBAU WURDEN DIE STEIGLEITUNGEN ERNEUERT, DIE FASSADE UND DAS STIEGENHAUS SANIERT UND EIN PERSONENLIFT EINGEBAUT.
DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG KANN MIT "AUSGEZEICHNET" BEWERTET WERDEN. DIE U-BAHN U6 VOLKSOPER, DIE STRASSENBAHNLINIEN 5,33,37,38 UND DIE BUSLINIE 40A KÖNNEN LEICHT UND SCHNELL ZU FUSS ERREICHT WERDEN.
ALLE GESCHÄFTE UND EINRICHTUNGEN DES TÄGLICHEN BEDARFES SIND EBENFALLS IN WENIGEN GEHMINUTEN ZU ERREICHEN.
MIT DER VERTRAGSERRICHTUNG WURDE HERR DR. ANDREAS BIEL, RAUHENSTEINGASSE 1, 1010 WIEN BEAUFTRAGT.
DIE ANGEFÜHRTEN ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN UND UNTERLIEGEN DEM EIGENTÜMER UND SIND UNSERERSEITS OHNE GEWÄHR.
!!!! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND TELEFONNUNMMER BEARBEITEN KÖNNEN!!!!
FALLS SIE SELBST EINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN ODER EINE FINANZIERUNG BENÖTIGEN WÜRDE ICH IHNEN GERNE BEHILFLICH SEIN.
WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE UNTER: WWW.STIBI-IMMOBILIEN.AT
FÜR WEITERE INFORMATIONEN STEHE ICH IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG.
_IHR ANSPRECHPARTNER :_
HR. FARZIN DADGAR
STIBI IMMOBILIEN
TEL:0664/175 48 18
EMAIL:DADGAR@STIBI-IMMO.AT
WWW.STIBI-IMMO.AT
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
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Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Volksoper, Nußdorfer Straße, Zentral
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 169.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 66,04 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 23764
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 40 m²
- Baujahr:
- 1902
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Kabel/Satelliten-TV
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 117.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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