Anlegerhit: 2-Zi-Gartenwohnung in Traumlage
Beschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger. Mit ihrer zentralen Lage und modernen Ausstattung präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Investment. Die geräumigen Zimmer und die durchdachte Raumaufteilung versprechen ein hohes Mietpotenzial. Profitieren Sie von einer sicheren und lukrativen Investition in eine vielversprechende Immobilie.
Traumlage. Traumwohnung.
In einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt - in Hötting / Allerheiligen - entsteht in der Hörtnaglstraße 34 ein anspruchsvolles und qualitativ hochwertiges Zuhause mit nur 6 einzigartigen Wohneinheiten.
Alle Wohnungen verfügen durch die leichte Hanglage des Grundstücks und die terrassenartige Bebauung über eine eigene Gartenfläche.
Nirgendwo sonst verbinden sich die Vorzüge der Stadt so perfekt mit ländlicher Wohnqualität wie auf der boomenden „Sonnenterrasse“ Innsbrucks. Vom berühmten Goldenen Dachl in der Innsbrucker Altstadt aus erreichen Sie in nur 10 Minuten die Höttinger Kirche und wechseln somit im Handumdrehen vom brodelnden Stadtfeeling in den gemütlichen Entspannungsmodus.
Das Projekt "Sun View" verwöhnt seine Bewohner:innen aber auch im Hinblick auf die Infrastruktur und präsentiert sich in einer verkehrsberuhigten Lage mit Top-Anbindung an das Öffi-Netz.
Apropos Lage: Während sich nach Süden hin die Stadt in ihrer ganzen Vielfalt zeigt, erreicht man vom Grundstück aus in Richtung Norden nach wenigen Schritten die pure Natur und Bergwelt Tirols. Ein Vorteil, der diese Immobilie ganz besonders macht.
Nachhaltiges Energieversorgungskonzept
Neben den großflächigen Verglasungen des Projekts, welche die Sonne zu einem Dauergast in allem Räumen machen, weiß die Immobilie die ausgezeichnete Sonneneinstrahlung auch anderweitig zu nutzen:
Und zwar in Form einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. In Kombination mit einer hocheffizienten Wärmepumpenanlage nach dem neuesten Stand der Technik entsteht auf diese Weise eine äußerst nachhaltige und sehr kostensparende Energiebereitstellung im Haus.
Beste Ausstattung
Alle Wohnräume werden mit großzügig dimensionierten Landhausdielen ausgeführt, die eine behagliche Atmosphäre erzeugen. Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und verflieste Duschen in den Bädern führen diesen Anspruch nahtlos fort und machen jedes Bad zu Ihrer ganz privaten Wellnesszone.
In allen Wohnungen kommen sehr hochwertige und langlebige Holz-Alu-Fenster zum Einsatz. Um die Wohnungen effektiv vor zu hoher Sonneneinstrahlung zu schützen, werden alle Einheiten mit Raffstores ausgerüstet, durch die dank bester Beschattung eine angenehme Wohntemperatur erzielt werden kann.
Nützen Sie die Gelegenheit in der Bauphase Ihre Änderungswünsche einzubringen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 350m
Apotheke 750m
Klinik 3.175m
Krankenhaus 2.450m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 875m
Universität 975m
Höhere Schule 2.175m
Nahversorgung
Supermarkt 775m
Bäckerei 775m
Einkaufszentrum 1.475m
Sonstige
Bank 825m
Geldautomat 825m
Post 775m
Polizei 950m
Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 650m
Bahnhof 225m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 1.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 455.400,00 €
- Preisinfos:
- Netto zzgl. 20% Ust.
Fakten
- Objektnummer:
- 202403073
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 3,76 m²
- Wohnfläche:
- 56,11 m²
- Nutzfläche:
- 56,11 m²
- Gartenfläche:
- 23,82 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.67
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 31.07.2033
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