NEU - AB SOFORT BEZIEHBAR! Exklusive Räumlichkeiten in der Wattmanngasse! 2 Zimmer - Balkon - Küche! Unbefristet!
Beschreibung
COACHING I BERATUNG I ORDINATION
In einem charakteristischen, historischen Altbaujuwel steht diese hochwertig sanierte, charmante Wohnung im Mezzanin zur gewerblichen Vermietung.
Die exklusiven Räumlichkeiten sind zur Wattmanngasse sowie in den kleinen Innenhof ausgerichtet und vermitteln eine wohlig warme, einladende Atmosphäre.
Vor wenigen Jahren kernsaniert und durchdacht mit praktischen Details renoviert, eignet sich diese Lokalität bestens für ein/e kleine/s, feine/s Büro, Praxis oder Beratungsräumlichkeiten in attraktiver Althietzinger Lage.
Über den großzügigen Eingangsbereich sind die beiden Zimmer sowie die separate Küche mit Essbereich, das Badezimmer und der kleine Balkon in den Innenhof erreichbar.
Der harmonische Mix aus ansprechender Architektur, zeitloser Eleganz und durchdachtem Raumgestaltungskonzept gepaart mit dem herrschaftlichen Entree und der eindrucksvollen Raumhöhe laden zu einem unbeschwerten und übrigens unbefristeten Mietverhältnis ein!
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich in der Küche. Die beiden Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt, der Vorraum sowie die Küche und das Badezimmer verfliest.
Die Nettomiete inkl. Betriebskosten beläuft sich auf €1.247,03 zzgl 20% Ust. Ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
* Vor- und Nachname
* Aktuelle Wohnadresse
* Telefonnummer
* E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Nutzfläche ca. 70m2
- Balkon ca. 1.5m2
- 2 Zimmer
- Mezzanin
- Separate Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Sep. Toilette
- Gasetagenheizung
- Unbefristetes Mietverhältnis
- Keine Ablöse
- Ab sofort verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Attraktive Lage nahe U-Bahnstation Hietzing/ Kennedybrücke (ca. 7 Gehminuten). Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 10 und 60 ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Charmantes, heimeliges Grätzl rund um die Altgasse mit optimaler Nahversorgung, trendigen Cafés, Lokalen und individuellen Shops.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 1.247,03 €
- Betriebskosten netto:
- 114,26 €
- Preisinfos:
- Nettomiete €1.132,77,- +20% Ust. Betriebskosten €114,26 + 20% Ust.
- Kaution:
- 3.400,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5630/313
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 1,5 m²
- Wohnfläche:
- 70,7 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1905
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2019
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 172.45 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.24
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
MIMAZ Immobilien e.U.
Mag. Michaela Mazakarini
Unternehmensinhaberin
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