4 Zimmer Familientraum mit vielen Extras – Provisionsfrei f. Käufer // 4 room family dream with many extras – Buyer commission free! //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1811 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Nur wenige Gehminuten von U1 Leopoldau oder Großfeldsiedlung entfernt, neben Großfeldsiedlungsbad, in einer grünen und ruhigen Straße wurde eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 36 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 1 ist eine 171 m², 4+ Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten. Zur Verfügung stehen, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in einer Süd-Ost-seitige Garten, 3 Schlafzimmer, alle mit einem eigenen Terrassen-/Gartenausgang, 2 große Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, beide mit Toilette, eine weitere separate Toilette ein Wirtschaftsraum sowie einen weiteren großen Raum, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Von hier kann man eine atriumsartige Terrasse sowie einen kleineren Abstellraum erreicht werden. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Mit 171 m² Wohnfläche und 59 m² Gartenbfläche ist diese Wohnung inklusive einer Designerküche und Geräte von Miele bei EUR 999.900 ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Für Anleger steht die Wohnung für EUR 889.911 zur Verfügung. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer ! Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (Anlegerpreis 35.910) zur Verfügung Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1811 More offers on www.VALMACOR.at Only a few minutes walk from U1Leopoldau or Großfeldsiedlung, next to Großfeldsiedlungsbad, in a green and quiet street, a new high-quality low-energy house complex is being built. Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational facilities, shopping and recreational opportunities. The residential complex is exclusive and offers space for 36 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures comfortable and safe arrival at home. A separate cellar compartment as well as lockable bicycle and children´s guardian storage rooms and elevator access provide for easy and pro-tected storage and handling. Top 1 is a 171 m², 4+ room apartment with terrace and private garden. Available are, a large living room with open kitchen and exit in a south-east facing garden, 3 bedrooms, all with their own terrace / garden exit, 2 large bathrooms, one with bath and one with shower, both with toilet, another separate toilet a utility room and another large room that can be used as an office or hobby room. From here you can reach an atrium-like terrace as well as a smaller storage room. The interior fittings are of high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling with heat pump, photovoltaic system on the roof, triple glazed windows as well as electrically controlled Venetian blinds and sufficient sockets, internet and data connections. At EUR 999,900 with 171 m² living surface, 59 m² garden inclusive of a designer kitchen with all apliances by Miele, this apartment is an offer that has rarity character. For investors, the apartment is available for EUR 889,911. Of course COMMISSION FREE for the buyer ! Parking spaces are available in the building´s own underground garage for an additional charge from EUR 39,900 (investor price 35,910). Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72