360°-Tour // Wien-Strebersdorf: Moderne Villa mit zusätzlicher Wohneinheit in zentraler Lage
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese schöne Immobilie, die im Jahre 2018 entkernt und umfassend ausgebaut wurde, mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoß: großer Eingangsbereich mit Einbauschränken, Gästezimmer (Büro), großzügiger Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Gartenterrasse (39 m²), Küche mit hochwertigen Geräten und Speisekammer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in Dusche, separate Toilette
Über den feudalen Stiegenaufgang mit Elementen aus Gußeisen gelangt man in das Obergeschoß:
Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, großes Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und noch Platz für eine freistehende Badewanne, Wohnbereich mit Ausgang auf den südseitigen und überdachten Balkon, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer (mit Schrankraum) und ebenfalls Ausgang auf den Balkon
Das Kellergeschoß (80 m²) besteht aus Haustechnikraum, diversen Abstellräumen, einem Aufenthaltsraum, einer weiteren Küche sowie einem Badezimmer mit Toilette. Der Keller ist nicht nur durch den Kellerabgang aus dem Erdgeschoß, sondern auchvia Außenstieg aus dem Garten direkt zu erreichen.
Zusätzlich hat dieses Haus noch einen großen Rohdachboden (136 m²), der sich ausbauen ließe, um noch weitere Wohnfläche zu schaffen.
Weiters gibt es eine unmittelbar angrenzende Wohnung (72 m²), die einen eigenen Eingang hat und somit eigenständig zu nutzen wäre.
Somit umfasst diese Liegenschaft eine Nutzfläche von 448 m² (Wohnfläche, Kellerfläche und Rohdachboden)!
Eine Garage für einen PKW ist ebenfalls vorhanden.
Die Fenster verügen über elektrisch bedienbare Außenrollos.
Beheizt wird mittels Wärmepumpe.
Hervorragende Infrastruktur: diese Liegenschaft befindet sich nahe der De la Salle Schule Wien-Strebersdorf und in unmittelbarer Nähe zur Station des Autobuses 32A (verkehrt zwischen S-Bahn Wien-Strebersdorf und U1 Leopoldau). Die Straßenbahnlinie 26 ist auch fußläufig sehr gut zu erreichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 4.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.760.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1901
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 24 m²
- Keller Fläche:
- 80 m²
- Wohnfläche:
- 232 m²
- Nutzfläche:
- 448 m²
- Grundstücksfläche:
- 767 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 3
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Rollladen
- Garage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 31.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.65
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.05.2026
Ideal Real Immobilien GmbH
Nataliya Schweda
zertifizierte Maklerassistentin
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