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NEU - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 46m² Terrasse.

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 295.000 € / Objektnummer: 19954 / Bilder / Lageplan /

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2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 46m² Terrasse.
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 46m² Terrasse.
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 46m² Terrasse.
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 46m² Terrasse.
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 46m² Terrasse.

Beschreibung

Diese helle und sonnige 2-Zimmerwohnung im 23. Bezirk bietet ein angenehmes Wohnerlebnis. Die Küche ist mit modernen, neuwertigen Geräten ausgestattet. Große Fenster sorgen für Helligkeit in jedem Raum. Das Badezimmer ist mit schönen Fliesen gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Dachterrasse dieser Wohnung, die großzügige 46 m² bietet und somit einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt. 3D-Video : https://my.matterport.com/show/?m=e6GSEtQm5pS Video : https://www.youtube.com/watch?v=uIEH9o6sF0Q Raumaufteilung: - Vorraum: 4,13 m² - Wohnküche: 24,45 m² - Schlafzimmer: 11,47 m² - Badezimmer: 6,69 m² - Dachterrasse: 46 m² - Kellerabteil: 3,18 m² Lage: Die Wohnung befindet sich in einer günstigen Lage im 23. Bezirk und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnung eignet sich ideal für Pendler und alle, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr benötigen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Die U-Bahn-Station ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht bequeme Reisen zu allen Teilen Wiens. Hier stehen die Buslinien 16A, 17A, 66A, 67A und N66 zur Verfügung. Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Außerdem finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe, die eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl bieten. Diese Wohnung ist eine attraktive Option für alle, die Komfort und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Kombination mit einer angenehmen Wohnumgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich: - Variabler Zinssatz ab 3% (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875%) - Fixer Zinssatz ab 3,3 % möglich - Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
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Preisdetails

Kaufpreis:
295.000,00 €
Betriebskosten netto:
221,96 €
Heizkosten netto:
91,97 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
19954
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
47 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
ca. 2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Kabel/Satelliten-TV
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
39.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.90
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Roham Loghmani BBA

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Roham Loghmani BBA

loghmani@4m-immo.at
office@4m-immo.at
+436642472877
+01/ 90 500 30

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