NEU - Gelegenheit für Investoren! Charmante Eigentumswohnung mit zwei Zimmer plus Wohnküche! Ideal zur Vermietung an Studenten!
Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 135.000 €
/ Objektnummer: 265696
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- Kaufpreis:
- 135.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.028,94 €
- Kaufpreis:
- 135.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.028,94 €
- Betriebskosten netto:
- 141,45 €
- Heizkosten netto:
- 27,34 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN! CHARMANTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT ZWEI ZIMMER PLUS WOHNKÜCHE! IDEAL ZUR VERMIETUNG AN STUDENTEN!
Willkommen zur attraktiven Anlegerwohnung am Damm 11 in Graz, einer trendigen und sehr begehrten Wohnadresse! Eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, besonders ideal für die Vermietung an Studenten. Diese großartige Zwei-Zimmer-Wohnung plus Wohnküche besticht nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch die kürzlich erneuerte Fassade und Fenster vor rund fünf Jahren.
Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser großartigen Investitionsmöglichkeit!
FACTS:
* Wohnfläche: 44,57 m²
* Raumaufteilung:
* Vorraum: 5,44 m²
* Zimmer 1 mit 13,62 m²
* Zimmer 2 mit 13,22 m²
* Einbauküche mit 7,19 m² und Platz für eine Essgarnitur
* Badezimmer inkl. WC: 3,32 m²
* Abstellraum: 1,78 m²
Die Highlights dieser Anlegerwohnung:
*
Attraktive Vermietungsmöglichkeit: Die Wohnung ist perfekt geeignet für die Vermietung an Studenten, dank ihrer Lage, Ausstattung und idealer Raumaufteilung.
*
Optimale Größe: Mit zwei Zimmern und einer Wohnküche bietet die Wohnung genügend Platz und Komfort für studentisches Wohnen und Lernen.
*
Helle und einladende Atmosphäre: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die Mieter anspricht.
*
Modernes und kosteneffizientes Wohnkonzept: Die praktische Einbauküche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Essen, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre für Mieter. Der Sanitärbereich wurde vor fünf Jahren liebevoll saniert. Ebenso wurde vor rund fünf Jahren die Fassade generalsaniert sowie die Fenster erneuert. Dadurch profitieren Sie durch eine moderne Optik, Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
*
Separate Schlafzimmer: Die separaten Schlafzimmer ermöglichen Privatsphäre und erholsame Nächte für die Mieter – ein wichtiger Aspekt für studentisches Leben.
*
Gute Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage am Damm 11 ermöglicht eine gute Anbindung an Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum – ideal für Studenten.
*
Infrastrukturelle Nähe: In der Umgebung finden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die den Mietern einen bequemen Alltag bieten.
*
Attraktive Rendite: Als Anleger profitieren Sie von einer attraktiven Rendite durch die Vermietung an Studenten, die eine stabile Nachfragegruppe darstellen.
*
Wertstabilität: Die Wohnung in Toplage und die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum sichern langfristig eine gute Wertentwicklung.
*
Professionelle Vermietungsoptionen: Bei Bedarf stehen professionelle Vermietungsagenturen zur Verfügung, um die Vermietung und Verwaltung der Wohnung zu übernehmen und Ihnen als Investor alle Sorgen abzunehmen.
Diese Anlegerwohnung am Damm 11 in Graz ist eine Investition mit Zukunftspotenzial und attraktiven Renditemöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die langfristig Erträge generiert. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine Besichtigung – Ihre erfolgreiche Investition wartet auf Sie!
_Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns schon auf das persönliche Gespräch mit Ihnen!_
_www.schantl-ith.at_ [http://www.schantl-ith.at]
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
Autobahnanschluss 5.500m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen zur attraktiven Anlegerwohnung am Damm 11 in Graz, einer trendigen und sehr begehrten Wohnadresse! Eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, besonders ideal für die Vermietung an Studenten. Diese großartige Zwei-Zimmer-Wohnung plus Wohnküche besticht nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch die kürzlich erneuerte Fassade und Fenster vor rund fünf Jahren.
Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser großartigen Investitionsmöglichkeit!
FACTS:
* Wohnfläche: 44,57 m²
* Raumaufteilung:
* Vorraum: 5,44 m²
* Zimmer 1 mit 13,62 m²
* Zimmer 2 mit 13,22 m²
* Einbauküche mit 7,19 m² und Platz für eine Essgarnitur
* Badezimmer inkl. WC: 3,32 m²
* Abstellraum: 1,78 m²
Die Highlights dieser Anlegerwohnung:
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Attraktive Vermietungsmöglichkeit: Die Wohnung ist perfekt geeignet für die Vermietung an Studenten, dank ihrer Lage, Ausstattung und idealer Raumaufteilung.
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Optimale Größe: Mit zwei Zimmern und einer Wohnküche bietet die Wohnung genügend Platz und Komfort für studentisches Wohnen und Lernen.
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Helle und einladende Atmosphäre: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die Mieter anspricht.
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Modernes und kosteneffizientes Wohnkonzept: Die praktische Einbauküche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Essen, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre für Mieter. Der Sanitärbereich wurde vor fünf Jahren liebevoll saniert. Ebenso wurde vor rund fünf Jahren die Fassade generalsaniert sowie die Fenster erneuert. Dadurch profitieren Sie durch eine moderne Optik, Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
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Separate Schlafzimmer: Die separaten Schlafzimmer ermöglichen Privatsphäre und erholsame Nächte für die Mieter – ein wichtiger Aspekt für studentisches Leben.
*
Gute Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage am Damm 11 ermöglicht eine gute Anbindung an Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum – ideal für Studenten.
*
Infrastrukturelle Nähe: In der Umgebung finden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die den Mietern einen bequemen Alltag bieten.
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Attraktive Rendite: Als Anleger profitieren Sie von einer attraktiven Rendite durch die Vermietung an Studenten, die eine stabile Nachfragegruppe darstellen.
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Wertstabilität: Die Wohnung in Toplage und die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum sichern langfristig eine gute Wertentwicklung.
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Professionelle Vermietungsoptionen: Bei Bedarf stehen professionelle Vermietungsagenturen zur Verfügung, um die Vermietung und Verwaltung der Wohnung zu übernehmen und Ihnen als Investor alle Sorgen abzunehmen.
Diese Anlegerwohnung am Damm 11 in Graz ist eine Investition mit Zukunftspotenzial und attraktiven Renditemöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die langfristig Erträge generiert. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine Besichtigung – Ihre erfolgreiche Investition wartet auf Sie!
_Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns schon auf das persönliche Gespräch mit Ihnen!_
_www.schantl-ith.at_ [http://www.schantl-ith.at]
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
Autobahnanschluss 5.500m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage ist unschlagbar: Inmitten eines lebendigen und pulsierenden Viertels, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und natürlicher Schönheit. Sie genießen die Ruhe einer Wohnstraße und gleichzeitig die Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Freizeiteinrichtungen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt und die Umgebung problemlos zu erkunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie öffentliche Verkehrsmittel, die es Ihnen leicht machen, sich fortzubewegen, sowie Zugang zu Autobahnen für längere Reisen. Graz, als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Unterhaltung. Von renommierten Universitäten und Forschungseinrichtungen bis hin zu Kunstgalerien und historischen Sehenswürdigkeiten – hier ist für jeden etwas dabei.
Fakten
- Objektnummer:
- 265696
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 44,57 m²
- Nutzfläche:
- 44,57 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1959
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Rollladen WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 27,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,74
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.01.2033
Grundriss
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Maria Schantl, BA, MSc
Geschäftsführende Gesellschafterin
