Top - Repräsentative Jahrhundertwendevilla mit wunderbarem Südgarten nahe Stadtzentrum - Haus zum Kauf in 3021 Pressbaum - __listing.priceGrossPurchasePrice €990,000

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung wurde die gegenständliche, erstklassige Wienerwaldvilla im Jahr 1903 erbaut und befindet sich in begehrter Siedlungslage unweit des Pressbaumer Zentrums.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Supermarkt, Bank, sowie das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum, Neue Mittelschule, Volksschule und der Landeskindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf mit „Park and Ride“ Anlage sind über die Autobahnanbindung A1 in ca. 15 Autominuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Bundeshauptstadt St. Pölten in rund 30 Minuten.

Auf drei Ebenen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 293 m².

Im Souterrain befinden sich einerseits Kellerräume und eine Waschküche, andererseits gibt es aufgrund des geschickt geplanten Grundrisses eine Einliegerwohnung. Diese bietet einen Vorraum, ein separiertes WC, ein Badezimmer, eine Küche, sowie 2 südseitige, geräumige Zimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine doppelflügelige Terrassentür mit Zugang in den Garten.

Das Hochparterre gliedert sich in Vorraum, separates WC, Küche, Badezimmer, ein nordseitiges Zimmer, zwei großzügige, südseitige Zimmer und ein geräumiges ostseitiges Zimmer.

Im Dachgeschoß stehen den zukünftigen BewohnerInnen ein Vorraum, ein nordseitiges Zimmer mit Balkonzugang, zwei südseitige Zimmer mit Ausblick in den Garten, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot in diesem Geschoß.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.500m
Klinik 8.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fakten

Objektnummer:

4117

Objekttyp:

Haus

__listing.quantityBalconies

__listing.quantityTerraces

__listing.areaBalconyArea

4.55 m²

__listing.areaBasementArea

23.3 m²

__listing.areaLivingArea

293 m²

__listing.areaPlotArea

995 m²

__listing.quantityRooms

__listing.quantityBathrooms

__listing.quantityToilets

__listing.statusYearOfConstruction

1903

__listing.statusIsOldBuilding

__response.yes

__listing.statusText

Verfügbar

Ausstattung

Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Abstellraum Zentralheizung Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:

222 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

f_GEE:

2.75

f_GEE Klasse:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

11.11.2031

Repräsentative Jahrhundertwendevilla mit wunderbarem Südgarten nahe Stadtzentrum

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Grundrisse

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH