NEU - Provisionsfreie Dachgeschosswohnung in einem Zwei-Familienhaus mit Garten
Wohnung zum Kauf in 3011 Untertullnerbach - __listing.priceGrossPurchasePrice €549,000
/ Objektnummer: 381
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- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €549,000.00
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €549,000.00
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €114.27
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine geräumige DG-Wohnung mit 4 Zimmern, in einem hochwertigen Haus.
Das Haus wurde 2021/2022 generalsaniert und das Dach wurde mit einem leichten und widerstandsfähigen Prefa-Dachplatten neu eingedeckt. Die neuen Dachschrägenfenster sind von der Firma Velux. Im Obergeschoß sind Außenrollos angebracht und die Hauseingangstüre kann mittels Fingerprint, Code oder App geöffnet werden!
Weiters wurde die Fassade mittels Vollwärmeverbundsystem gedämmt und die komplette Elektrik sowie alle Installationen wurden erneuert.
Die alte Pelletsheizung wurde durch eine leistungsstarke Luftwärmepumpe ersetzt, welche das Haus mit Hilfe der Fußbodenheizung immer auf der richtigen Temperatur hält.
Raumaufteilung: Ein Vorraum mit Garderobe, Küche, Wc, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, weiters 3 großzügige Schlafzimmer sowie ein Wohn-Esszimmer. Durch die Dachschrägen bekommt jeder Raum ein eigenes wohnliches Flair. Das ganze Dachgeschoss ist also nur für Sie bestimmt.
Im Garten befindet sich auch eine eingegrabene Zisterne mit angeschlossenem Sickerschacht. Dort kann das ganze Jahr über Regen gesammelt werden und so umweltschonend die Gartenbewässerung mittels Regenwasser stattfinden. Die Gartenfläche welche zu dieser Wohnung dazugehört, beträgt circa 150m². Außerdem stehen Ihnen noch zwei Autostellplätze zur Verfügung.
Das EG bleibt beim Eigentümer.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit sich dieses Juwel zu sichern, denn solche Objekte sind in dieser Gegend sehr rar gesät.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at [http://www.kbmimmo.at].
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 7.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 8.500m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 2.500m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Haus wurde 2021/2022 generalsaniert und das Dach wurde mit einem leichten und widerstandsfähigen Prefa-Dachplatten neu eingedeckt. Die neuen Dachschrägenfenster sind von der Firma Velux. Im Obergeschoß sind Außenrollos angebracht und die Hauseingangstüre kann mittels Fingerprint, Code oder App geöffnet werden!
Weiters wurde die Fassade mittels Vollwärmeverbundsystem gedämmt und die komplette Elektrik sowie alle Installationen wurden erneuert.
Die alte Pelletsheizung wurde durch eine leistungsstarke Luftwärmepumpe ersetzt, welche das Haus mit Hilfe der Fußbodenheizung immer auf der richtigen Temperatur hält.
Raumaufteilung: Ein Vorraum mit Garderobe, Küche, Wc, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, weiters 3 großzügige Schlafzimmer sowie ein Wohn-Esszimmer. Durch die Dachschrägen bekommt jeder Raum ein eigenes wohnliches Flair. Das ganze Dachgeschoss ist also nur für Sie bestimmt.
Im Garten befindet sich auch eine eingegrabene Zisterne mit angeschlossenem Sickerschacht. Dort kann das ganze Jahr über Regen gesammelt werden und so umweltschonend die Gartenbewässerung mittels Regenwasser stattfinden. Die Gartenfläche welche zu dieser Wohnung dazugehört, beträgt circa 150m². Außerdem stehen Ihnen noch zwei Autostellplätze zur Verfügung.
Das EG bleibt beim Eigentümer.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit sich dieses Juwel zu sichern, denn solche Objekte sind in dieser Gegend sehr rar gesät.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at [http://www.kbmimmo.at].
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 7.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 8.500m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 2.500m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Einzigartige Lage bei Pressbaum
Fakten
- Objektnummer:
- 381
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.areaLivingArea
- 105 m²
- __listing.areaNetInternalArea
- 144 m²
- __listing.areaPlotArea
- 150 m²
- __listing.areaYardArea
- 150 m²
- __listing.quantityRooms
- 4
- __listing.quantityBathrooms
- 1
- __listing.quantityToilets
- 2
- __listing.locationFloor
- 1
- __listing.statusYearOfConstruction
- 1970
- __listing.statusIsNewBuilding
- __response.yes
- __listing.statusLastModernization
- 2021
- __listing.statusStructuralCondition
- Neuwertig
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Bad Gäste-WC Rollladen FußbodenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 44.7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.89
- fGEE Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.03.2031
Grundrisse
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