NEU - Zwischen Mühlwasser und Schillerwasser! 93A -> U2 Donaustadtbrücke! Provisionsfrei für den Käufer!

SIE WÜNSCHEN SICH EIN SCHLÜSSELFERTIGES HAUS MIT TOP AUSSTATTUNG IN TRAUMHAFTER GRÜNRUHELAGE?

Nahe dem Schillerwasser gelangt dieses Einzelhaus mit 5 Zimmern und 2 Badezimmern provisionsfrei für den Käufer zum Verkauf! 

Direkt um die Ecke befindet sich die Autobusstation 93A, sowie ein kleiner Bio Bauernhof mit "ab Hof Verkauf".

Trotz absoluter Grünruhelage ist die Anbindung sehr gut.

Öffentliche Anbindung:

93A -> U2 Donaustadtbrücke (7 min.)
93A -> U1 Kagran (15 min.) / U2 Aspernstraße (13min.)

 

Dieses moderne Doppelhaus lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen neben der tollen Lage und dem herrlichen Wohngefühl eine sehr gute Energieeffizienz. Das Haus hat eine Innenfläche von ca. 121,40m2 auf zwei Ebenen, sowie eine Kellerfläche von ca. 56,60m2. 

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

-) Neubau in Niedrigenergiebauweise

-) große Wohnküche (ca. 50m2) mit Blick in den Garten (ca. 140m2)

-) drei gemütliche Schlafzimmer im 1. OG 

-) ein Arbeitszimmer im EG

-) Hobbyraum im Keller (Fenster 1m*1m) - perfekt als Gästebereich oder Heimkino

-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

-) geheizt wird mir Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

-) Klimaanlage

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung (Marke: Hrachowina)

-) großflächige Hebe-/Schiebetür vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

-) Markenküche (Fa. Steininger inkl. Miele Geräte)

-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Sprossenradiator

-) Gästetoilette mit Handwaschbecken im Erdgeschoss

-) Keller mit Fußbodenheizung beheizt und komplett verfliest

-) Technikraum mit Luftwärmepumpe und Waschmaschinen Anschluss im Keller

-) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

-) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

-) Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC

-) Badezimmer mit Dusche und Toilette im EG

-) Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)

-) Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus

-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium

-) Heizzentrale im Keller: Luftwärmepumpe inkl. 300 Liter Warmwasserspeicher

-) Dielenparkettböden in allen Wohnräumen

-) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich

-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper

-) Regendusche im Badezimmer

-) HansGrohe Armaturen

-) Kellerräume verfliest

-) Waschmaschinenanschuss im Keller, sowie Anschluss für den Wäschetrockner

-) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes, sowie Stabgitterzäune zu den Nachbarn

-) elektrisches Einfahrtstor

-) Eingangsstiege mit Granitbelag

-) keine Provision für den Käufer

Gerne übersende ich Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
 

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad einen Spar, eine Tankstelle und einen Billa. Außerdem sind Sie in wenigen Minuten in der grünen Lobau oder am Mühlwasser. Trotz der absolut idyllischen Lage gelangen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Autobus oder ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zur U2 Donaustadtbrücke oder in knapp 15 Minuten zur U1 Kagran. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 Minuten zum Schwedenplatz. 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage an B.Zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38 [tel:+4369919962138]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.750m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 1.750m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.750m

Sonstige
Bank 1.750m
Geldautomat 1.750m
Post 2.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.750m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap